안녕하세요. 전국부동산TV 입니다.<br />
시세 3억2천만원은 주어야 하는 전원 단독주택을<br />
4천만원으로 내집마련할 수 있는 좋은 기회가 주어진 경매물건을 소개해 드리겠습니다.<br />
<br />
경기도 여주시 강천면 부평리 강가마을에 위치한 대지 216평에 60평의 주택과 창고가<br />
있는 부동산이<br />
감정가격 317,610,040원에서 1회 유찰이 되 어22,232,700원의 최저가 입찰로<br />
진행하는 경매물건입니다.<br />
<br />
서울과 가까운 여주,양평지역에 거주목적이나 주말용 전원주택을 찾고 계신분들이나<br />
소액투자처를 찾고 계신분들께서는 관심을 가지셔도 좋은 물건입니다.<br />
<br />
그럼 경매물건이 있는 여주시 강천 면 부평리로 이동을 하며<br />
자세한 내용을 살펴 보겠습니다.<br />
<br />
--------------------------------<br />
<br />
이곳은 42번 지방국도 부평톨게이트가 있는 곳입니다.<br />
여주시내에서 10분정도면 오실 수 있는 곳인데요. 정면에 보이는<br />
산 넘어는 강원도 원주시 문막읍이 시작되는 곳입니다.<br />
경기도 동남부의 가장 끝 경계로 보시면 됩니다.<br />
강원도와 접해 있는 지역이라 산세도 좋고 공기와 물이 맑은 곳인데요.<br />
여주시내 이마트까지도 10분이내에 갈 수 있는 교통접근성이 좋은 곳입니다.<br />
<br />
이곳 부평교차로를 통해서 세종천문대, 가마골유원지, 여주온천과 캐슬파인,360도,여주썬밸리<br />
골프장을 5분이내에 가실 수 있는 관광과 레저가 가득한 곳입니다.<br />
<br />
송파에서 양평간 고속도로가 개통이되면 서울에서 30분대로 오실 수 있는<br />
교통접근성이 좋은 곳입니다.<br />
<br />
이곳 교차로에서 빠져 나오시면 경매로 나온 주택이 있는 곳까지<br />
300미터 거리로 차량 30초면 도착할 수 있는데요.<br />
지금 지나고 있는 2차선 도로와 접해 있는 곳이라서요.<br />
운전이 서투르신 분들도 편리하게 오실 수 있구요.<br />
겨울에 눈이 많이 내려도 다니시는데 불편함이 없는 곳에 위치해 있습니다.<br />
<br />
300미터 앞쪽에 부평 교차로가 있구요.<br />
길 건너편에 보이는 1층주택이 있는 곳이 경매로 나온 주택입니다.<br />
200미터 이내 인근에는 새로운 전원주택들이 최근에 들어서는 곳이구요.<br />
화살표로 가리키는 방향으로 1분정도 가시면 세종천문대와 가마골유원지가 있는 곳입니다.<br />
<br />
도로와 경계로는 개나리 나무 울타리로 되어 있고 몇그루의 소나무 조경수가 심어져 있어서요.<br />
외부에서는 내부가 직접 보이지 않도록 되어 있습니다.<br />
대문이 있는곳까지 국유지도로와 접해 있어서요.<br />
진출입과 건축에 따른 문제가 전혀 없는 곳입니다.<br />
<br />
이곳 주택은 경매로 넘어가기전에 매매로도 나왔었던 곳인데요.<br />
매매로 나왔을 때도 제가 현장답사를 왔었던 곳이라서요. 당시에는 주택 내부도 들어 가보았던 곳입니다.<br />
<br />
대지 두필지로 216평이고 주택28평과 창고 30평으로 되어 있는 곳인데요.<br />
창고가 필요하신 분들께는 꽤 도움이 될만한 곳입니다.<br />
동쪽을 바라보고 방문창과 현관이 있는 곳입니다.<br />
안쪽으로는 창고와 원두막이 있는 곳입니다.<br />
<br />
주택은 벽돌구조로 지붕은 철근콘크리트 슬라브구조로 되어 있구요.<br />
그럼 주변을 돌아 보겠습니다.<br />
관리를 하지 않아서 마당과 정원에는 잡풀이 많이 자라 있는 상태이구요.<br />
<br />
이곳이 정남향을 바라보고 있는 거실창이 있는 곳인데요.<br />
거실창 앞에 비가림처마를 하고 유리샤시로 베란다를 만들어 두셨는데요. <br />
깨끗이 청소만 하면 될 정도로 유지상태는 나빠 보이지 않습니다.<br />
<br />
앞쪽 도로보다 2미터정도 높은 곳에 있어서.<br />
전망도 좋고 차량통행에 따른 불편함도 크게 없어 보입니다.<br />
<br />
외벽의 오염도 없고 균열이나 파손된 것도 거의 없구요.<br />
건축한지 20년 되었지만 튼튼하게 건축이 되어 리모델링을 하기에도<br />
부담스럽지 않은 주택입니다.<br />
정화조가 있는 곳이구요.<br />
주택의 뒷편도 깔끔하게 정리하시면 좋아 보일듯한 곳입니다.<br />
<br />
대문을 들어와서 주차하시면 되는 곳이구요.<br />
화물차도 이곳을 지나 창고가 있는 곳까지 들어오시기에도 편리해 보입니다.<br />
창고 30평이 있는 곳입니다.<br />
자갈이 깔려 있는 마당이구요.<br />
이곳부터는 작은 정원을 꾸며 원두막을 설치해 놓으셨던 곳인데요.<br />
돌계단도 보이구. 잡풀만 제거하시면 되구요.<br />
앞에 보이는 목조 원두막은 전기조명까지 들어 와 있는데요.<br />
그동안 관리가 부실해서 상태는 좋아 보이지 않지만<br />
새로운 주인께서 조금만 손보시면 힐링의 공간으로 꾸미시기에 좋은 곳입니다.<br />
<br />
그럼 창고 30평을 둘러 보겠습니다.<br />
경량철골조로 건축이 되었구요.<br />
10평과 20평정도 두곳으로 나뉘어서 공간을 두고 있는데요.<br />
<br />
이곳은 욕실과 작은 침실이 있는 곳입니다. 게스트 룸으로 꾸미면 좋아 보일듯 한 구조로<br />
되어 있습니다.<br />
<br />
이곳은 건강원으로 사용을 하셔었던 곳으로 보여집니다.<br />
추출기와 씽크공간이 갖추어져 있고 옆으로는 저온창고가 있어서요.<br />
건강식품 재료를 보관하셨던 곳입니다.<br />
창고 앞쪽으로도 비가림처마를 넓게 만들어 두셔서요.<br />
비나 눈이내려도 불편함이 없어보입니다.<br />
<br />
옥상으로 올라가 보겠습니다.<br />
크게 균열이나 파손된 곳은 보이지 않지만<br />
옥상계단과 바닥은 방수처리를 해야 할 듯 보입니다.<br />
<br />
주택과 경계해서 이웃 주택이 두채 들어서 있고<br />
뒷쪽 50미터 거리에 42번 국도가 있는 곳인데요.<br />
차량소음은 조금은 들리지만 큰 불편함은 없는 곳이구요.<br />
200미터 떨어져서 최근에 전원주택단지가 들어선 곳도 보입니다.<br />
산너머는 강원도 원주시 문막읍입니다.<br />
<br />
옥상에는 대형평상에 비닐하우스를 설치해 놓으셨는데요.<br />
아마도 고추등 건조장으로 사용을 하셨던곳으로 보입니다.<br />
평상에 오일스텐 발라주시고 비닐만 새롭게 교체하시면 깔끔하게<br />
만드시기에 어렵지 않아 보입니다.<br />
<br />
제가 돌아오는 길에 1분거리에 있는<br />
세종천문대 바로 옆에 있는 가마골유원지에 잠시 들렸습니다.<br />
이곳은 섬강이 있는 곳인데요.<br />
섬강과 남한강이 만나는 곳이고 수심이 낮고 물이 깨끗해서요.<br />
여름에는 가족동반 물놀이하로 많은 분들이 찾는 곳이구요.<br />
요즘은 차박과 야영을 하러 오시는 분들이 있는 곳입니다.<br />
그리고 오프로드 차량 동호회에서도 강을 건너는 코스로<br />
유명한 곳인데요. 오늘도 어김없이 차박,야영,오프로드 차량들이<br />
힐링과 레저를 즐기러 찾아온 모습이 보입니다.<br />
<br />
이곳 부평리는 천문대,유원지,온천,골프장등<br />
레저와 관광이 차고 넘치는 곳이라서요.<br />
최근 여주에서도 귀촌 또는 주말쉼터를 찾아 오시는 분들이<br />
많은 곳입니다.<br />
<br />
<br />
경매를 통해 낙찰을 받으시면<br />
시세와 감정가보다 저렴하게 낙찰을 받아<br />
실거주하기에 좋은 주택입니다.<br />
<br />
감정가격은 3억2천만원 정도로 되어 있는데요.<br />
감정평가서를 살펴 보았을 때 토지가격이 시세보다 조금은 높게 평가가 되었고<br />
요즘 부동산 경기와 건물등을 보았을 때<br />
대략 시세는 2억7천만원에서 2억8천만원 정도로 보여지구요.<br />
<br />
낙찰 후 빠르게 매각을 할 경우에는 2억5천만원 정도에<br />
내놓아야 되지 않을까 하는 생각이 드는데요.<br />
내부 리모델링과 외부정리 작업을 위해서는 추가비용으로<br />
3천만~4천만원은 들여야 할걸로 보여져서요.<br />
<br />
2차 경매시작가격이 2억2천만원 정도로 낙찰을 받을 경우에는<br />
실수요자에게 크게 나빠 보이지 않아 보입니다.<br />
<br />
그래도 경매는 저렴한 가격으로 장만할 수 있다는 장점을 생각하면<br />
한번 더 유찰이 되어 2억원 미만으로 낙찰을 받을 경우에는<br />
실거주용으로나 투자용으로도 매리트가 있는 가격으로 보여집니다.<br />
<br />
이러한 주변 시세를 볼때 유찰될 가능성은 높지 않고<br />
주변 낙찰가율을 비교해 볼때 작게는 2억3천만원대에서<br />
많게는 2억5천만원 선에서 낙찰이 이루어질 걸로 보여집니다.<br />
그렇지만 요즘 금리가 가파르게 오르고 있고<br />
주택가격 하락심리가 크게 작용되고 있는 시기라서요.<br />
제 마음으로는 2년이상 장기보유를 예상할경우에는<br />
2억원 미만으로 낙찰을 받으시면 조금은 여유가 있지 않을까<br />
하는 판단입니다.<br />
<br />
실수요자 분들께서는 2억원 내외로 낙찰을 받는다면 <br />
저렴한 가격으로 내집 마련할 기회로 보여집니다.<br />
<br />
현재 점유는 임차인이 있는 걸로 나오고<br />
설정된 권리는 모두 소멸되기<br />
때문에 깨끗한 물건으로 보셔도 좋습니다.<br />
<br />
2차 매각기일은 2022년 12월 14일입니다.<br />
감정가격: 317,610,040원<br />
낙찰예상가격: 230,000,000원<br />
경매대출: 190,000,000원<br />
을 받으면 현금 4천만원에 소유를 하실 수 있습니다.<br />
<br />
직접 거주하셔도 좋은 주택이고<br />
전세가 1억5천정도로 임대를 놓으시고<br />
2년정도 보유하고 있으시다가 <br />
2억5천~2억6천만원 정도에 매도를 통해 미래수익을 보실 수 <br />
있는 경매물건으로 보입니다.<br />
<br />
자동차전용도로가 50미터로 가까워 차량소음이 있고<br />
전방 200미터 거리에 고압 송전선이 지나고<br />
리모델링 비용을 감안도 해야 하구요.<br />
무엇보다 경매는 싼 가격으로 장만한다는 장점이<br />
있어야 한다는 판단으로,<br />
부동산 중개업을 전문직업으로 하는 저는 이번 2차경매는<br />
유찰을 기대하며 한번 지켜볼 예정입니다.<br />
<br />
그런데요, 요즘은 시골집들이 생각보다 높게 낙찰이 되어서요.<br />
아마 적당한 가격에 낙찰될 확률이 높아 보입니다.<i class="fa fa-language transViewIcon clickable" title="Translation"></i>
안녕하세요. 전국부동산TV 입니다.
시세 3억2천만원은 주어야 하는 전원 단독주택을
4천만원으로 내집마련할 수 있는 좋은 기회가 주어진 경매물건을 소개해 드리겠습니다.
경기도 여주시 강천면 부평리 강가마을에 위치한 대지 216평에 60평의 주택과 창고가
있는 부동산이
감정가격 317,610,040원에서 1회 유찰이 되 어22,232,700원의 최저가 입찰로
진행하는 경매물건입니다.
서울과 가까운 여주,양평지역에 거주목적이나 주말용 전원주택을 찾고 계신분들이나
소액투자처를 찾고 계신분들께서는 관심을 가지셔도 좋은 물건입니다.
그럼 경매물건이 있는 여주시 강천 면 부평리로 이동을 하며
자세한 내용을 살펴 보겠습니다.
--------------------------------
이곳은 42번 지방국도 부평톨게이트가 있는 곳입니다.
여주시내에서 10분정도면 오실 수 있는 곳인데요. 정면에 보이는
산 넘어는 강원도 원주시 문막읍이 시작되는 곳입니다.
경기도 동남부의 가장 끝 경계로 보시면 됩니다.
강원도와 접해 있는 지역이라 산세도 좋고 공기와 물이 맑은 곳인데요.
여주시내 이마트까지도 10분이내에 갈 수 있는 교통접근성이 좋은 곳입니다.
이곳 부평교차로를 통해서 세종천문대, 가마골유원지, 여주온천과 캐슬파인,360도,여주썬밸리
골프장을 5분이내에 가실 수 있는 관광과 레저가 가득한 곳입니다.
송파에서 양평간 고속도로가 개통이되면 서울에서 30분대로 오실 수 있는
교통접근성이 좋은 곳입니다.
이곳 교차로에서 빠져 나오시면 경매로 나온 주택이 있는 곳까지
300미터 거리로 차량 30초면 도착할 수 있는데요.
지금 지나고 있는 2차선 도로와 접해 있는 곳이라서요.
운전이 서투르신 분들도 편리하게 오실 수 있구요.
겨울에 눈이 많이 내려도 다니시는데 불편함이 없는 곳에 위치해 있습니다.
300미터 앞쪽에 부평 교차로가 있구요.
길 건너편에 보이는 1층주택이 있는 곳이 경매로 나온 주택입니다.
200미터 이내 인근에는 새로운 전원주택들이 최근에 들어서는 곳이구요.
화살표로 가리키는 방향으로 1분정도 가시면 세종천문대와 가마골유원지가 있는 곳입니다.
도로와 경계로는 개나리 나무 울타리로 되어 있고 몇그루의 소나무 조경수가 심어져 있어서요.
외부에서는 내부가 직접 보이지 않도록 되어 있습니다.
대문이 있는곳까지 국유지도로와 접해 있어서요.
진출입과 건축에 따른 문제가 전혀 없는 곳입니다.
이곳 주택은 경매로 넘어가기전에 매매로도 나왔었던 곳인데요.
매매로 나왔을 때도 제가 현장답사를 왔었던 곳이라서요. 당시에는 주택 내부도 들어 가보았던 곳입니다.
대지 두필지로 216평이고 주택28평과 창고 30평으로 되어 있는 곳인데요.
창고가 필요하신 분들께는 꽤 도움이 될만한 곳입니다.
동쪽을 바라보고 방문창과 현관이 있는 곳입니다.
안쪽으로는 창고와 원두막이 있는 곳입니다.
주택은 벽돌구조로 지붕은 철근콘크리트 슬라브구조로 되어 있구요.
그럼 주변을 돌아 보겠습니다.
관리를 하지 않아서 마당과 정원에는 잡풀이 많이 자라 있는 상태이구요.
이곳이 정남향을 바라보고 있는 거실창이 있는 곳인데요.
거실창 앞에 비가림처마를 하고 유리샤시로 베란다를 만들어 두셨는데요.
깨끗이 청소만 하면 될 정도로 유지상태는 나빠 보이지 않습니다.
앞쪽 도로보다 2미터정도 높은 곳에 있어서.
전망도 좋고 차량통행에 따른 불편함도 크게 없어 보입니다.
외벽의 오염도 없고 균열이나 파손된 것도 거의 없구요.
건축한지 20년 되었지만 튼튼하게 건축이 되어 리모델링을 하기에도
부담스럽지 않은 주택입니다.
정화조가 있는 곳이구요.
주택의 뒷편도 깔끔하게 정리하시면 좋아 보일듯한 곳입니다.
대문을 들어와서 주차하시면 되는 곳이구요.
화물차도 이곳을 지나 창고가 있는 곳까지 들어오시기에도 편리해 보입니다.
창고 30평이 있는 곳입니다.
자갈이 깔려 있는 마당이구요.
이곳부터는 작은 정원을 꾸며 원두막을 설치해 놓으셨던 곳인데요.
돌계단도 보이구. 잡풀만 제거하시면 되구요.
앞에 보이는 목조 원두막은 전기조명까지 들어 와 있는데요.
그동안 관리가 부실해서 상태는 좋아 보이지 않지만
새로운 주인께서 조금만 손보시면 힐링의 공간으로 꾸미시기에 좋은 곳입니다.
그럼 창고 30평을 둘러 보겠습니다.
경량철골조로 건축이 되었구요.
10평과 20평정도 두곳으로 나뉘어서 공간을 두고 있는데요.
이곳은 욕실과 작은 침실이 있는 곳입니다. 게스트 룸으로 꾸미면 좋아 보일듯 한 구조로
되어 있습니다.
이곳은 건강원으로 사용을 하셔었던 곳으로 보여집니다.
추출기와 씽크공간이 갖추어져 있고 옆으로는 저온창고가 있어서요.
건강식품 재료를 보관하셨던 곳입니다.
창고 앞쪽으로도 비가림처마를 넓게 만들어 두셔서요.
비나 눈이내려도 불편함이 없어보입니다.
옥상으로 올라가 보겠습니다.
크게 균열이나 파손된 곳은 보이지 않지만
옥상계단과 바닥은 방수처리를 해야 할 듯 보입니다.
주택과 경계해서 이웃 주택이 두채 들어서 있고
뒷쪽 50미터 거리에 42번 국도가 있는 곳인데요.
차량소음은 조금은 들리지만 큰 불편함은 없는 곳이구요.
200미터 떨어져서 최근에 전원주택단지가 들어선 곳도 보입니다.
산너머는 강원도 원주시 문막읍입니다.
옥상에는 대형평상에 비닐하우스를 설치해 놓으셨는데요.
아마도 고추등 건조장으로 사용을 하셨던곳으로 보입니다.
평상에 오일스텐 발라주시고 비닐만 새롭게 교체하시면 깔끔하게
만드시기에 어렵지 않아 보입니다.
제가 돌아오는 길에 1분거리에 있는
세종천문대 바로 옆에 있는 가마골유원지에 잠시 들렸습니다.
이곳은 섬강이 있는 곳인데요.
섬강과 남한강이 만나는 곳이고 수심이 낮고 물이 깨끗해서요.
여름에는 가족동반 물놀이하로 많은 분들이 찾는 곳이구요.
요즘은 차박과 야영을 하러 오시는 분들이 있는 곳입니다.
그리고 오프로드 차량 동호회에서도 강을 건너는 코스로
유명한 곳인데요. 오늘도 어김없이 차박,야영,오프로드 차량들이
힐링과 레저를 즐기러 찾아온 모습이 보입니다.
이곳 부평리는 천문대,유원지,온천,골프장등
레저와 관광이 차고 넘치는 곳이라서요.
최근 여주에서도 귀촌 또는 주말쉼터를 찾아 오시는 분들이
많은 곳입니다.
경매를 통해 낙찰을 받으시면
시세와 감정가보다 저렴하게 낙찰을 받아
실거주하기에 좋은 주택입니다.
감정가격은 3억2천만원 정도로 되어 있는데요.
감정평가서를 살펴 보았을 때 토지가격이 시세보다 조금은 높게 평가가 되었고
요즘 부동산 경기와 건물등을 보았을 때
대략 시세는 2억7천만원에서 2억8천만원 정도로 보여지구요.
낙찰 후 빠르게 매각을 할 경우에는 2억5천만원 정도에
내놓아야 되지 않을까 하는 생각이 드는데요.
내부 리모델링과 외부정리 작업을 위해서는 추가비용으로
3천만~4천만원은 들여야 할걸로 보여져서요.
2차 경매시작가격이 2억2천만원 정도로 낙찰을 받을 경우에는
실수요자에게 크게 나빠 보이지 않아 보입니다.
그래도 경매는 저렴한 가격으로 장만할 수 있다는 장점을 생각하면
한번 더 유찰이 되어 2억원 미만으로 낙찰을 받을 경우에는
실거주용으로나 투자용으로도 매리트가 있는 가격으로 보여집니다.
이러한 주변 시세를 볼때 유찰될 가능성은 높지 않고
주변 낙찰가율을 비교해 볼때 작게는 2억3천만원대에서
많게는 2억5천만원 선에서 낙찰이 이루어질 걸로 보여집니다.
그렇지만 요즘 금리가 가파르게 오르고 있고
주택가격 하락심리가 크게 작용되고 있는 시기라서요.
제 마음으로는 2년이상 장기보유를 예상할경우에는
2억원 미만으로 낙찰을 받으시면 조금은 여유가 있지 않을까
하는 판단입니다.
현재 점유는 임차인이 있는 걸로 나오고
설정된 권리는 모두 소멸되기
때문에 깨끗한 물건으로 보셔도 좋습니다.
2차 매각기일은 2022년 12월 14일입니다.
감정가격: 317,610,040원
낙찰예상가격: 230,000,000원
경매대출: 190,000,000원
을 받으면 현금 4천만원에 소유를 하실 수 있습니다.
직접 거주하셔도 좋은 주택이고
전세가 1억5천정도로 임대를 놓으시고
2년정도 보유하고 있으시다가
2억5천~2억6천만원 정도에 매도를 통해 미래수익을 보실 수
있는 경매물건으로 보입니다.
자동차전용도로가 50미터로 가까워 차량소음이 있고
전방 200미터 거리에 고압 송전선이 지나고
리모델링 비용을 감안도 해야 하구요.
무엇보다 경매는 싼 가격으로 장만한다는 장점이
있어야 한다는 판단으로,
부동산 중개업을 전문직업으로 하는 저는 이번 2차경매는
유찰을 기대하며 한번 지켜볼 예정입니다.
그런데요, 요즘은 시골집들이 생각보다 높게 낙찰이 되어서요.
아마 적당한 가격에 낙찰될 확률이 높아 보입니다.
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Hoyatag
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