매물번호1023.
창원시 진해구 남양동에 소재한 3필지 농지로 부산진해신항이 보이는 바닷가 바로 앞 도로변에 위치하고 와성지구 개발호재에 따른 지가상승 가능한 토지를 오늘의 매물로 소개해드리겠습니다.
진해구청/장유율하 그리고 부산 강서구와는 15분 거리에 위치한 토지로 행정구역상 창원시 진해구 남양동 남영강변로에 본 물건지가 소재합니다. 지금 한창 조성중인 남문/웅천지구, 웅동두동지구를 볼 수 있으며 향후 15년간 부산/진해신항과 가덕도 신공항 건설이 예정되어 있습니다. 그리고 인근에는 남문지구 아파트단지, 신항아파트단지와 용원아파트 대단지가 있으며 도시인프라 형성을 중심으로 스마트도시/개방형 혁신성장도시/경제도시를 위한 2040년 창원도시기본계획수립과 더불어 많은 인구유입이 예상 됩니다.
물건지 도로변에 황포돛대와 흰돌매 공원이 있는 곳으로 맞은편에는 안성포구와 부산/진해신항이 한눈에 보이는 곳입니다. 물건지 왼쪽이 흰들휴게소이고요, 우측은 마천/웅동방향이며, 좌측으로는 남문/웅천쪽으로 이어져 있습니다.
3필지 길이 100m 정도로 모두 강변 왕복2차선 도로와 접하고 토지쪽으로 주차구역선이 그어져 있어 무료로 주차가 가능한 곳입니다.
전체 1,262㎡ 3필지, 위에서 1필지 623㎡, 2필지 330㎡, 3필지 300㎡
매매시 전체 3필지 또는 1번+2필지 매매 가능
3필지만은 매매는 되지않습니다.
3필지 1,262㎡ (379평)으로 왕복2차선 도로와 길게 접하며
도시지역/자연녹지지역/가축사육제한구역/개발제한구역
건폐율20%이하, 용적률100%이하
개발제한구역지정으로 인하여 건축은 어려울 것으로 생각됩니다.
그러나 와성지구 실시계획승인으로 개발계획이 예정되어 있으며 향후 지가상승 및 개발제한구역 해제도 가능할 것으로 봅니다.
토지 전체 농지로 이용은 하지않고 일부 옥수수밭으로 이용되거나 군데군데 이름이 확실치 않은 과실나무들이 심어져 있습니다. 풀도 베어져 있고 나무도 다듬어져 있는 것을 보면 전체적으로 관리는 잘되어 있습니다. 끝쪽에 농막으로 사용되고 있는 컨테이너을 볼 수 있고요. 도로가에서 보면 토지 우측에 있는 컨테이너쪽으로 차량을 주차선이 그어져 있어 이곳에 주차 후 바로 올라갈 수 있습니다. 컨테이너까지 바닥에 매트가 깔려있어 이쪽으로는 출입이 용이하네요. 매도인께서 소소하게 가끔씩 와서 농작물을 재배하신다 하십니다.
요약설명,
면적은 1262㎡(379평)이며 지목은 전입니다. 현재 나지상태이며 기타 농작물을 재배하고 있습니다. 도시지역/자연녹지지역/가축사육제한구역/개발제한구역이며 건폐율은 20%이하, 용적률은 100% 이하로 건축가능하나 현재는 농막설치만 가능할 것으로 봅니다. 특징으로 진해TG와 소사교차로에서 3분거리 용원에서 10분 웅천/남문지구에서 5분거리로 접근성이 좋습니다. 지형은 동향으로 약간 남쪽방향이며 부산신항을 한눈에 볼 수 있는 바다전망입니다. 3필지 전부 남영로 왕복 2차선도로와 접하고 도로변에 무료로 주차가능한 주차구역이 있으며 바로 옆 흰들휴게소가 위치하고 있습니다. 지금 흰들휴게소는 운영을 하고있지 않고요. 토지 바로앞 와성지구 개발이 예정되어 있어 향후 신항만/신공항등 부산진해경제자유구역과 서부산권 개발완료시 개발제한구역해제와 지가상승이 예상되어집니다.
토성공인중개사사무소 대표 김태영
부산광역시 강서구 신호산단2로 33, 109호
제26440-2022-00067호
영상촬영/ 물건접수 부동산 문의 및 공동 중개하실 분
아래 전화번호로 문의 주시면 친절히 상담해 드리겠습니다.
문의: 051.972.9907
본 음성은 인공지능 성우 서비스 타입캐스트에서 제작되었습니다.
(인공지능 성우 이름-명희)
https://typecast.ai/ 
https://www.youtube.com/embed/6R_pk7RxLek
Hoyatag
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