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해당물건은 변경 되어, 아직 매각기일이 지정되지 않았습니다.
-해당 소개 물건에 대한 이해관계인의 비공개 요청이 있을경우,
당사자 확인후 즉시 삭제처리 하고 있습니다.-
영상내용 및 설명등의 물건소개는 참고자료이며, 면책조건으로 소개 안내되기에 보다 정확한 내용은 법원비치 공부및 허가담당권자 상담,현장탐문을 통해 판단 진행하시길 바랍니다.
[물건설명]
2020타경51062 목포지원
전남 무안군 몽탄면 몽강리 472
토지면적445평(실가용550평) 지목"대지"
계획관리지역 건폐율40% 현황상도로접
건물39.4평 일반목구조 준공2011년4월
동향 외관상태양호함 / 컨테이너 평가제외
감정가 201,297,040원
최저가 140,908,000원(70%)
보증금 14,090,800원(10%)
매각기일 21년02월15일10시
경매1계 061-270-6691
[낙찰자영향여부]
현재 등기상 낙찰자인수권리나 권리하자는 없습니다.
현재 임차및 점유자가 있으나, 소유주의 친인척(외할아버지)이며,
전입없고 현재 무상으로 점유, 건물관리를 하고 있다고 합니다.
따라서 낙찰자의 인수권리는 없을것으로 보여집니다.
다만,
현황조사서 진술내용으로는 점유자가 시설관리및 수목 식재를 하고 있다고 하니 수목의 소유권을 주장할 가능성이 있을 수 있으니 이점 참고 바랍니다.
물론 매각물건명세서상으로는 조경수및 조경석을 매각포함하고 있어 수목의 소유권한 다툼시 낙찰자가 유리할수 있다고 보여집니다.
해당물건 토지의 정원,텃밭부분 일부분(몽강리30번지)은 타인소유의 토지이며 현재 별다른 임대차없이 무상으로 사용하고 있는듯 합니다.
추후 해당면적만큼 임대차등을 요구할 수 있는점을 감안하셔야 합니다.
예상컨데 해당토지는 일부분이 현황상 도로에 귀속되어 제대로 된 건축물
하나도 짓기가 쉽지 않아 보이므로, 추후 토지주와 협의하여 매입하는 것이
타당할 것이라 판단 됩니다.
[보이는부동산 종합평가]
-물건주변 토지실거래가-
몽강리483-1 대지94평 16년2월거래/ 평당15만
해당 토지의 감정가는 1억2백만원, 평당22만원으로 평가되었습니다.
상기 토지의 실거래가 및 수목 조경 토목비용등을 감안하면 해당물건의
토지감정가액은 시세를 벗어나 보이진 않습니다.
현재 최저가70%기준, 1억4천만원은..
주택의 외관상태, 토지 정원 수목 조경석등의 관리상태및 영산강 전망등을
감안할때, 수요층이 폭넓을 것으로 예상이 됩니다.
따라서 해당물건에 관심 있으신 분들은 이번 2회차에 실수요및 투자용도로
응찰여부를 판단해보시는것이 타당할것으로 판단 됩니다.
[유의사항 및 물건상담,입찰문의 관련안내]
영상컨텐츠의 제작 촬영시간 확보를 위해
부득이 대리입찰,물건상담은 불가한점 양해바라며...
상기 내용에 대해 영상 제작자는 법적 책임을 지지 않으므로
경매물건에 대해 충분히 검토,판단하여 진행여부를 결정하시기 바랍니다.
경매대리나 상담이 필요하실경우는 해당법원지원 인근 법무사나 변호사에
문의하여 매수신청대리를 의뢰하여 진행하시면 되겠습니다.
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : Online Shopping -
https://youtu.be/fj2H07kYR10
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : Could I Love You -
https://youtu.be/kDtPq7aWyEk
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : 할머니의 피아노 -
https://youtu.be/BZRlGrwJh50
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : 청춘 로맨스 -
https://youtu.be/yu5vTRS9DpE 
https://www.youtube.com/embed/TlW9hhUhs0g
Hoyatag
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