안녕하세요.
여러분의 인생 부동산입니다.
오늘도 정직하고 성실하게 여러분께 매물 소개해드리겠습니다.
더하지도 빼지도 않은 있는 그대로 여러분의 눈과 발걸음을 대신해드릴게요.
또한 저희 인생 부동산은 경남 전 지역을 비롯해 산청군의
땅(토지), 촌집, 전원주택, 펜션 등의 매물을 소개해드리고 있습니다.
매물의 촬영과 광고는 무료이니 원하시는 분들은 인생 부동산으로 문의해 주세요.
정성을 다해 여러분의 인생 부동산을 소개해드리겠습니다.
오늘 소개해드릴 매물입니다.
경남 산청군 차황면 지리산과 황매산 사이에 위치한 토지 매매입니다.
주택지 약 1800평과 주택지 옆으로 바로 이어지는 임야 약 5300평으로 구성된 매물이며,
주택지는 현재 토목공사가 모두 완료되어 있습니다.
특히 주택지 1800평은 4개의 단으로 1개의 단은 약 400~500평씩 땅고르기가 되어 있습니다.
4개의 단에 주택 한채씩 지으셔도 넉넉잡아 최소 4채의 주택 지으실 수 있는 토목 상태입니다.
또한 주택지 앞까지 진입로 연결되어 있으며, 2차선 국도와 약 30m 떨어져 있어 접근성도 좋은 위치입니다.
뒤쪽으로는 산지가 둘러싸고 있으며, 남쪽으로는 하천이 흐르는 배산임수 지형에 위치해 있기도 합니다.
이런 좋은 조건에도 평당가 5만 원인 이유는 있습니다.
해당 토지 북쪽 경계에서 약 50m 떨어진 산 쪽으로 소를 키우는 축사가 한동 있습니다.
해당 토지에서 축사는 시각적으로 보이는 곳에 위치하지만, 유기농 소를 키우는 곳이라
20마리 미안의 소를 키우고 있으며, 악취는 거의 없다고 생각하시면 됩니다.
저 또한 임장활동을 하면서 해당 토지를 모두 둘러보는 내내 분뇨의 냄새는 거의 느끼지 못할 정도였습니다.
시각적인 문제는 북쪽으로 속성수 등을 차폐 식재한다면, 큰 문제 없을 것이라 생각되지만,
개인의 예민도나 민감도에는 차이가 있을 수 있으니, 해당 토지 꼭 방문해보시고 직접 판단해 주시길 바랍니다.
또한 해당 토지 바로 옆으로 연결되는 임야는 침활엽 혼효림으로 벌목이 가능합니다.
30~40년 된 아름드리나무가 대부분입니다. 필요에 의해 벌목하시고 약초밭 등으로 활용하셔도 됩니다.
토목공사가 완료된 4개의 필지 말고도 임야 쪽에 평탄지 약 300~400평 정도 더 활용하실 수 있습니다.
참고로 나머지 임야는 25~30도 급경사지입니다.
그럼, 해당 토지의 대략적인 위치와 입지조건도 알아보겠습니다.
해당 토지는 경상남도 산청군 차황면에 위치합니다.
대전-통영 고속도로 산청 IC & 산청읍에서 약 25~30분 거리,
마트나 시장, 관공서 등이 위치한 면 소재지까지 약 5분 정도 걸립니다.
지리산 천왕봉의 북동쪽에 위치해 있으며, 행정구역 상 산청군이지만,
지리적으로는 합천군 황매산과 가까운 위치입니다.
용도지역 : 전 - 계획관리지역, 가축사육 제한구역, 소하천 구역
임야 - 계획관리지역, 가축사육 제한구역, 접도 구역, 준보전산지
대지 면적 : 전 6,064m²(약 1834평) + 임야 17,589m²(약 5320평)
총 23653m² (7155평)
지목 : 전, 임야
형상 : 부정형
방위 : 남서향(지형상)
지형 : 급경사(주택지는 토목공사 완료)
전기 바로 인입하여 사용 가능
대지 폭
가로폭 (동 - 서 ) : 약 180~200m
세로폭 (남 - 북 ) : 약 170~200 m
해발고도 300~400m 내외
임야 수종 : 침활엽 혼효림
임야 나무 지름 & 나이 : 18~30cm / 31~40년
임야 경사도 : 25~30도
매매가 3억 5000만 원
해당 매물의 주택지는 총 4필지로 나누어져 땅고르기가 되어있으며,
계획관리지역이라 건폐율 40% 이하, 용적률 50~100% 사이로 주택이나 건축물 지으실 수 있습니다.
땅고르기가 된 4개의 필지 옆으로 다양하게 활용 가능한 임야 약 5300평 바로 붙어있습니다.
벌채가 허락되기 때문에 약초재배나 유실수 재배 등으로 사용하실 수 있습니다.
자연 속에서 귀농이나 귀촌 생활 꿈꾸셨던 분들께 추천드리는 토지 소개였습니다.
(저희 인생 부동산에서 제공해드리는 영상들은 여러 가지 객관적인 자료를 수집하여
최대한 여러분의 이해를 돕기 위한 목적으로 제작하고 있습니다.
하지만, 여러 곳에서 자료를 수집하다 보면 자료가 사실과 100% 일치하지 않은 경우가 아주 가끔 발생합니다.
본영상은 여러분의 이해를 돕기 위해 제작되었으며,
법적 효력은 없다는 것 알려드립니다.)
직접 둘러보고 싶으신 분이나
더 궁금한 정보가 있으신 분은
인생 부동산으로 문의해 주세요.
이상, 당신의 '인생 부동산'이었습니다.
여러분의 길에 행운이 함께하길 바라겠습니다.
감사합니다.
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