https://hoyatag.com/201697토지면적(195평) 손 볼곳 없는 경남 고성군 촌집입니다. / 고성 부동산
안녕하세요
설소장입니다.
오늘은 경남 고성군 대가면 송계리에 위치 한 촌집매물을 의뢰받고 현장을 다녀왔습니다. 진주에서 차량으로 약35분이면 이동이 가능한 위치인데요
마산창원까지는 차량으로 약 1시간이면 이동이 가능합니다.
이번 매물은 미등기무허가주택입니다.
많은 분들께서 미등기무허가주택은 주택수에 포함되지 않는다고 생각하시는데요. 단순히 미등기무허가라서 주택수에 포함되지 않겠구나..라고 생각하시면 안되고 조금 세부적으로 들여다봐야하는 부분이 있습니다.
취득세산정시에는 미등기주택인경우 건축물대장은 존재하기때문에 주택으로의 취득세가 산정되는것이 일반적이구요. 무허가주택인경우에는 건축물대장이 존재하지 않기때문에 토지 취득세로 산정되는 것이 일반적인 경우입니다.
여기서 중요한부분이 있는데요. 바로 양도소득세산정기준입니다. 실질과세의원칙에 따라 미등기무허가주택이라 할지라도 재산세가 부과된다던지 무허가주택관리대장에 등재되어있는경우 주택수에 포함된다는 것입니다.
쉽게말해 무조건적으로 미등기무허가주택이 주택수에 포함되지 않는다는 생각은 하지마시고, 다방면으로 알아보시는 걸 추천드립니다.
또 한 농어촌주택조세특례법이 있기때문에 1주택자가 농어촌주택을 취득한 후 기존주택을 처분할 경우 일시적 1가구1주택 비과세혜택과 농어촌주택 3년보유후 기존 주택을 처분할 시 농어촌주택이 주택수에 포함되지 않는 특례법이기에 다방면으로 꼼꼼한 계획이 필요하심을 알려드립니다.
해당매물은 취득세산정시 주택수에 포함되지 않지만, 양도소득세산정시에는 주택수에 포함되는 매물입니다. 다만 1주택자가 해당 매물을 취득하고 3년이상 보유 후 기존주택을 처분할 시 해당매물은 주택수산정에서 제외된다는 점 꼭 숙지하시고, 취득세 산정시에는 토지취득세 4.6%의 세율을 적용받습니다.
무허가주택이라할지라도 강제철거가 되는 일은 없기때문에 안심하시고 이번 매물에 관심을 가지셔도 됩니다.
- 매물 정보 -
거래형태 : 매매
거래예정금액 : 1억 1,200만원
소재지 : 경남 고성군 대가면 송계리
https://www.youtube.com/embed/ho6k-OZ8bpY
Hoyatag
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