부동산 경매를 업으로 하다 보니<br />
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물건을 볼 때 하루에 많게는 2백~3백 건 정도의 물건을 봅니다.<br />
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이 물건을 처음 봤을 때<br />
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1) 해수욕장이랑 바로 옆이네?<br />
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2) 삼척이라서 서울에서는 멀구나<br />
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3) 대항력 있어 보이는 전입자가 하나 있네?<br />
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4) 촌집이라서 경계 부분이 문제 있어 보이는구나?<br />
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요정도 만 생각하고 관심물건에 담아두고 다른 물건을 검색했습니다.<br />
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그런데 이 물건이 계속 머릿속에 생각나서<br />
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다시 돌아와서 자세히 살펴봤습니다.<br />
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경계 부분에 문제가 발생할 수 있는 필지의 <br />
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건축물대장을 살펴보니 경매 물건보다 3년 늦게 신축하였습니다.<br />
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신축과정에서 경계측량을 통해서 지적이 정리되었기 때문에<br />
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건물이 올라갔겠구나! 생각이 들었습니다.<br />
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그리고 만약 지금 건물이 경계 부분에 문제가 있었다고 하더라도<br />
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29년 가까이 소유의 의사로 평온 공연하게 부동산을 점유하고 있었기 때문에<br />
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민법 245조 점유취득시효도 주장해 볼 수 있겠다 생각이 들었습니다.<br />
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그리고 대항력 있는 전입자의 경우에는 <br />
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본인이 옆 건물의 소유자라고 주장하고 있어서 <br />
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앞으로 문제가 있더라도 불허가 등으로 처리할 수 있겠다 생각이 들었습니다.<br />
아무튼, 넓은 바닷가 옆으로 레일바이크 길이 있고<br />
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매원역 삼척~포항 철도가 2022년 개통<br />
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그리고 황영조 기념공원 초곡 용굴 촛대바위길이라는 경관 길 조성 등<br />
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4천만 원대 물건치고는 상당히 괜찮아 보입니다<br />
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이 물건 다음 다음 주 월요일에 진행됩니다.<br />
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관심 있는 분들은 현장 가셔서 <br />
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제가 말씀드린 부분 체크해보시면 좋겠습니다.<br />
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부플러스<br />
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경매 자료 제공 - 굿옥션<br />
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#펜션경매#강원바다펜션#점유취득시효<i class="fa fa-language transViewIcon clickable" title="Translation"></i>
https://www.youtube.com/embed/26wJFWs8hLk
Hoyatag
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