[경매물건] 통영 도산면 농원 토지 근린시설 경매물건 감정가의70% 통영부동산 경매매물 [보이는부동산-토지 촌집 주택 경공매리뷰]

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[경매물건] 통영 도산면 농원 토지 근린시설 경매물건 감정가의70% 통영부동산 경매매물 [보이는부동산-토지 촌집 주택 경공매리뷰]
Video date 2020/12/17 19:29
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-해당 소개 물건에 대한 이해관계인의 비공개 요청이 있을경우,
당사자 확인후 즉시 삭제처리 하고 있습니다.-

영상내용 및 설명등의 물건소개는 참고자료이며, 면책조건으로 소개 안내되기에 보다 정확한 내용은 법원비치 공부및 허가담당권자 상담,현장탐문을 통해 판단 진행하시길 바랍니다.




[물건설명]

2020타경5336 통영지원
경남 통영시 도산면 관덕리335외 24필지
335 335-1 335-2 336 337-2 412 414
415 416 417 418 419 420 421 422
423 424 425 426 427 428 431 431-1
산92(96%지분) 산94

-토지면적20710평(임야17000평, 대지목장용지답잡종지등3700평)
대지388평 잡종지200평 양어장370평 목장용지1137평 전,답1780평
-건물332.5평
음식점,주방등61평/ 농가주택26평/ 축사창고150평/ 가추 휴게실 화장실등

감정가 1,157,540,990원
최저가 810,279,000원(70%)
보증금 81,027,900원(10%)
매각기일 21년01월14일10시
경매3계 055-640-8503




[낙찰자영향여부]
현재 전입,점유 임차인이 있으며,
말소기준권리 이후의 임차인으로 대항력은 없습니다.
낙찰후 인도명령 또는 이사비 협상을 통해 명도하시면 되겠습니다.


[보이는부동산 종합평가]

가운데 구거(하천)를 끼고 농지와 주택 목장용지등이 이어져 있는형태이며
저수지를 전망하고 조용하고 공기좋은곳에 자리한 곳으로, 별장용도
야영장 수련원 가든 등으로 활용할 수 있는 입지라고 보여집니다.

현재 매각물건 전체의 감정가액은 11억5천만원선이며 이중에서
토지의 감정가액은 10억가량 평가되었으며, 건물가액은 1억6천만원가량 평가되었습니다.
따라서 현재의 매각물건은 토지의 감정가및 활용도가 투자나 실사용에 합당한지가 관건입니다.

현재 매각토지면적중 대부분을 차지하는 임야(17000평)의 감정평가액은 약1억원, 그러나 해당물건은 공익용산지 및 경사도가 높아 활용가치가 제한적인 바, 불필요한 매입이 될수 있다고 보여지며, 현실적인 활용도 측면에서 임야를 뺀 3700여평의 토지의 시세를 견주어 봐야 할것으로 보여집니다.

해당 물건지 주변으로 비교가 가능한 실거래가 비교군이 없어
실거래내역을 통한 시세파악은 어렵겠습니다만,
도산면 관덕리쪽 산쪽으로의 건축가능한 토지(농지)기준 호가 평당15~20만원 선으로 형성되어 있습니다.
(아래 마을쪽 실제 거래가액은 평당10~15만원선)
해당토지는 대지,잡종지, 목장용지등이 있으므로, 전용비부담이 없는부분, 그리고 일부 토목이 되어 있으며, 저수지전망및 하천을 접한 장점이 있어, 평당20만원으로 토지가액을 산정해 볼수 있겠고, 임야를 뺀 3700여평을 계산해보면, 7억4천만원선으로 토지가액을 산출해볼 수 있고, 여기에 건물의 감정평가액 1억6천만원을 다하면, 실질적인 매각물건의 총가치액은 9억원가량으로 볼수가 있겠습니다.

현재, 감정가는 11억5천만원에 형성이 되어 있으며, 자체 평가한 매각물건의 가치액 9억원보다 다소 높게 감정평가가 되었다고 보여지며, 현재 2차 최저가70% 8억1천만원은 현실적인 시세와 차이가 미미하므로 이번2회차가 아닌 3회차부터 응찰여부를 판단해 보시는것이 현명하리라 판단 됩니다.



현재의 사업은 농업법인을 통한 농업체험시설등으로 근린시설을 갖춰 운영한 것으로 사업승계를 하지 않는한, 일반인의 신규 사업(식당등 근린시설)은 허가가 불가할것으로 보여집니다.
따라서 매입자가 사업을 영위하려면 농업법인 형태로의 조건을 갖춰서 운영할수가 있을것으로 보이며, 단독주택이나 주거용도로의 활용은 큰 어려움이 없다고 판단 됩니다. (농업보호구역은 단독주택가능)

해당물건에 대해 응찰하시기전에 활용가능여부 및 수익사업에 대한 가이드라인을 준비하시고 미리 지자체 담당권자에게 매입후 활용가능성의 타진 및 원상복구등의 이행사항은 없는지 반드시 확인하시고 입찰여부를 판단하시기 바랍니다.







[유의사항 및 물건상담,입찰문의 관련안내]

영상컨텐츠의 제작 촬영시간 확보를 위해
부득이 대리입찰,물건상담은 불가한점 양해바라며...
상기 내용에 대해 영상 제작자는 법적 책임을 지지 않으므로
경매물건에 대해 충분히 검토,판단하여 진행여부를 결정하시기 바랍니다.
경매대리나 상담이 필요하실경우는 해당법원지원 인근 법무사나 변호사에
문의하여 매수신청대리를 의뢰하여 진행하시면 되겠습니다.



















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🎵Track : 할머니의 피아노 - https://youtu.be/BZRlGrwJh50

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