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-제휴,협업문의 메일 mei0223@hanmail.net
-해당 소개 물건에 대한 이해관계인의 비공개 요청이 있을경우,
당사자 확인후 즉시 삭제처리 하고 있습니다.-
영상내용 및 설명등의 물건소개는 참고자료이며, 면책조건으로 소개 안내되기에 보다 정확한 내용은 법원비치 공부및 허가담당권자 상담,현장탐문을 통해 판단 진행하시길 바랍니다.
[물건설명]
2020타경2757 통영지원
경남 거제시 장목면 관포리 222-1
223 223-2 223-1 223-3 224-1 224-5
257 산89-1 산89-10 산90-8
토지면적 3238평(전471평 임야2767평)
계획관리지역 준보전산지
감정가 948,466,000원
최저가 663,926,000원(70%)
보증금 66,392,600원(10%)
매각기일 21년02월03일10시
경매1계 055-640-8501
[낙찰자영향여부]
등기상 낙찰자 인수권리나 권리하자 없습니다.
매각물건내 분묘1기 확인되었습니다.
산89-1번지 가운데 있는 분묘2기는 매각물건 하단에 있긴하나
산89-11번지에 소재하여 매각물건이 아닌 타인토지에 자리하고 있습니다.
따라서 개발행위시 분묘근처 일정면적 활용에 있어 불편함이 예상됩니다.
[보이는부동산 종합평가]
해당매각물건 주변으로 관포리기준 개발행위 가능한 농지나 임야가
호가 평균100만원을 상회하므로, 해당 매각물건의 감정및 최저가는
시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 여건이라 하겠습니다.
현 소유주가 매입한 실거래가역시 주변시세가 높음을 보여주고 있습니다.
-매각물건의 실거래내역(현소유주 매입가)-
관포리222-1 전77평 18년10월거래/ 평당90만
관포리224-5 전39평 18년10월거래/ 평당50만
관포리224-1 전41평 18년10월거래/ 평당89만
관포리산89-1 임야1817평 15년4월거래/ 평당40만원
그리고, 개발행위시 경사진곳 감안 토목시 평당30만원가량 비용이
추가될것으로 보이기에, 개발행위를 계획하시는 분들은 참고 바랍니다.
또한 산90-8번지(713평) 토지에 대해서 지자체 또는 토목엔지니어를 통해서
개발행위 가능한 경사도인지 여부 확인이 필요해 보입니다.
(임야 평균경사도가 20도를 초과하면 개발행위 불가함)
사견이긴하나..
관심있으신 분들은 3차에 응찰여부 판단하시기 바라며,
매입후, 개발업자나 투자자들에게 재매각 할 수 있는 메리트가 있는 물건이라
판단되며, 응찰전에 현황도로를 통핸 개발행위 가능여부등을 지자체 담당권자에게 물어보시고 매입여부 판단하시기 바랍니다.
용도지역은 계획관리 준보전산지로 주거 상업용등으로 활용 가능할것으로 보여집니다.
[유의사항 및 물건상담,입찰문의 관련안내]
영상컨텐츠의 제작 촬영시간 확보를 위해
부득이 대리입찰,물건상담은 불가한점 양해바라며...
상기 내용에 대해 영상 제작자는 법적 책임을 지지 않으므로
경매물건에 대해 충분히 검토,판단하여 진행여부를 결정하시기 바랍니다.
경매대리나 상담이 필요하실경우는 해당법원지원 인근 법무사나 변호사에
문의하여 매수신청대리를 의뢰하여 진행하시면 되겠습니다.
[참고자료]
다음카카오맵
다울지도
http://www.dawul.co.kr/
[배경음악]
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : Online Shopping -
https://youtu.be/fj2H07kYR10
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : Could I Love You -
https://youtu.be/kDtPq7aWyEk
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : 할머니의 피아노 -
https://youtu.be/BZRlGrwJh50
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : 청춘 로맨스 -
https://youtu.be/yu5vTRS9DpE 
https://www.youtube.com/embed/KhVS2pu2LUE
Hoyatag
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