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해당물건은 낙찰종결 되었습니다.
낙찰가 81,130,000원
-해당 소개 물건에 대한 이해관계인의 비공개 요청이 있을경우,
당사자 확인후 즉시 삭제처리 하고 있습니다.-
[공매물건]
해당물건은 경매물건이 아닌 공매물건으로
온비드 사이트를 통해 전자입찰을 통해 응찰하시면 되겠고,
지정기간이내 입찰을 하시면 되겠습니다.
20년 12월7일10시~12월9일17시 최저가 58,653,000원
20년 12월14일10시~12월16일17시 최저가 52,136,000원
20년 12월21일10시~12월23일17시 최저가 45,619,000원
[낙찰자영향여부]
등기상 낙찰자의 인수권리나 권리하자는 없습니다.
다만, 최근에 해당물건의 지상 및 진입로를 정비한것으로 보여지는데
정비한 당사자가 누구인지 확인해보시고 혹여보를 이해관계가 얽혀있는지
주변탐문을 해보실 필요가 있겠습니다.
뒷집이 토목하면서 흙을 아래로 옮겨 놓고 터를 닦아놓은것일 수도 있을텐데.. 응찰전에 뒷집에 꼭 한번 해당 매각물건에 대해서 물어보세요.
[보이는부동산 종합평가]
물건관리번호 2019-09543-001
경남 거제시 덕포동 944
토지면적161평 지목"대지"
도시지역 자연녹지지역 건폐율20%
주거,상업용가능
감정가 130,340,000원
20년 12월7일10시~12월9일17시 최저가 58,653,000원(45%)
20년 12월14일10시~12월16일17시 최저가 52,136,000원
20년 12월21일10시~12월23일17시 최저가 45,619,000원
[입찰은 온비드 사이트를 통해 해당기간내 전자입찰을 통해 진행]
-해당물건주변 토지실거래가-
덕포동955외1필지 답79평 19년10월계약/ 평당109만
덕포동952 대지123평 16년6월계약/ 평당138만원
상기 해당물건의 토지주변 실거래가를 감안한다면,
현 매각물건이 대지인점을 감안한다면, 평당100만원
이상으로 가치평가를 해볼 수 있겠습니다.
현재 해당물건의 감정가는 1억3천만원대로 평당환산가 평당76만원으로
산정이 되어, 감정평가액은 무난히 평가되었다고 보여지고,
오히려 주변 거래가보다 낮게 책정이 되어 보입니다.
이렇게 감정평가가 낮게 책정이 된 이유는 감정평가당시 진입도로가 제대로 정비되지 않았고, 평가당시 숲과 나무로 둘러싸여 해당물건의 평가당시 가치가 낮게 보여진 것으로 판단됩니다.
현재는 해당물건 지상의 수목및 잡풀이 제거 정비되었고, 진입로도 명확하게 정비가 되어 있어, 감정당시의 현황보다는 좋은 여건이 되어있어, 좋은가격으로 낙찰 받는다면 매도차익도 기대해 볼수 있는 토지라고 판단 됩니다.
현재는 여러차례 유찰되어 최저가 45%기준 5800만원선으로
나와 있으며 평당36만원대로 보시면 되겠습니다.
최저가 기준으로 보면, 주변시세대비 가격대가 저렴하다고 볼수 있겠습니다.
주변은 숲으로 둘러싸여 있어 공기가 좋고, 전원주택들이 산재해 있는
전형적인 도심근교의 전원주택지라고 볼수 있겠습니다.
옥포시내까지는 2km가량으로 승용차로 4~5분이내 이를 수 있는 입지입니다.
장목쪽에 비교적 가깝고, 도심의 편의여건등의 접근성이 좋은곳이라, 바닷가가 아닌 도심근교의 소형 주택지를 찾으시는 분들이라면 살펴보셔도 좋을듯 합니다.
https://www.youtube.com/embed/ded4ZzUMGqk
Hoyatag
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