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해당물건은 20년11월26일자로 낙찰종결 되었습니다.
낙찰가 52,710,000원 입찰자1명
[물건설명]
2019타경27927 통영지원
경남 거제시 장목면 장목리 299
대지102.2평 건물19.4평
블록조 제시외건물일괄매각포함
준공1972년
감정가 106,294,600원
최저가 52,084,000원(49%)
보증금 5,210,000원(10%)
매각기일 20년11월26일 오전10시
경매2계 055-640-8502
[낙찰자영향여부]
현재 낙찰자에게 인수되는 부분은 없으며,
세입자 또는 점유자도 없어 명도할 필요는 없습니다.
다시말해, 낙찰및 잔금만 납부하면 소유권한을 갖는데 문제 없습니다.
[보이는부동산 종합평가]
장목면 소재지라 주변 실거래가가 토지기준으로 높은편이기는 하나,
현재 지적상도로(국유지구거)를 당장 사용하는데는 어려움이 있으므로
사실상의 현황상진출입로(타인소유토지포함)를 사용할수 밖에 없는 바,
신축이나 건축시 토지사용승낙을 받아야 할 수 있는 핸디캡이 있는 입지이기에
대지102평과 건축물이 있는것을 감안하더라도...
2회차가 아닌 3회차 이상으로 진행되었을때를 보셔야 하지 않을까 싶습니다.
다시말해 감정가의 절반또는 그 이하가 적정 낙찰가라고 판단이 됩니다.
건축물의 상태는, 수리 사용 가능한 상태이나, 진입하는 현황상 진입로 부분 또한 오랫동안 사용하지 않은 상태라 일정부분의 정비가 필요하고, 마당 앞쪽 데크처럼 내어 사용했던 곳이 붕괴되어 이부분도 철거 또는 정비가 필요합니다.
전체적으로 판단할때, 진입로의 타인토지경유 부분이 있기에, 매도차익형
투자형 물건으로 보긴 어렵겠고, 부산 근교의 바닷가마을 면소재지의 생활편의의 장점을 안은 실 수요자 분들이, 수리하여 사용하겠다는 생각으로 보셔야 할것으로 보입니다.
[유의사항 및 물건상담,입찰문의 관련안내]
영상컨텐츠의 제작 촬영시간 확보를 위해
부득이 대리입찰,물건상담은 불가한점 양해바라며...
상기 내용에 대해 영상 제작자는 법적 책임을 지지 않으므로
경매물건에 대해 충분히 검토,판단하여 진행여부를 결정하시기 바랍니다.
경매대리나 상담이 필요하실경우는 해당법원지원 인근 법무사나 변호사에
문의하여 매수신청대리를 의뢰하여 진행하시면 되겠습니다.
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : Online Shopping -
https://youtu.be/fj2H07kYR10
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : Could I Love You -
https://youtu.be/kDtPq7aWyEk
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : 할머니의 피아노 -
https://youtu.be/BZRlGrwJh50
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : 청춘 로맨스 -
https://youtu.be/yu5vTRS9DpE 
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Hoyatag
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