귀산촌 하시는 분들에게 요즘 돈 한푼 없이 시골에 임야 3만평을 살수 있는
방법이 있다고 많이 알려져 있는데
그 실체를 정확하게 알아 보겠습니다
돈 한푼없이 3만여평의 임야를 소유하는 방법이 있다는데...
안녕하세요 미슬토산야초입니다
오늘은 귀농귀촌 하시는 분들 중에 방법을 몰라서 궁금해 하시는 분들이 많으신데
귀농귀촌도 잘 해야 하기에 이야기를 해 보기로 하겠습니다
요즘 경기도 않좋고 코로나19로 어지러운 세상에
모든것 던지고 속세를 떠나고 싶어 하시는 분들 많으신데요
나는 자연이다라는 프로가 유명해지고 약초를 키우면서 자연속에서
건강하게 살고 싶은 욕망이 어느때 보다 강해지는 요즘입니다
나이가 중년이 되다 보면 도시에서 이리 치이고 저리 치여가면서 치열한 경쟁속에서
사는 것 보다는 속편하게 자연에서 살고 싶다는 생각은 누구나 한 번쯤은 해 보셧을 겁니다
하지만 처음에 시작하려고 하면 너무 막막하겠죠
네 그렇습니다 모든 사람은 처음이 제일 무서운 법이죠
요즘 인터넷에 자기 돈 한푼 없어도 임야 구입비 부터 집을 지을수 있는 돈까지
공짜로 할 수 있는 방법이 많이 떠도는데 물론 맞는 소리 일수도 있습니다
하지만 다들 아시다시피 세상에는 공짜는 없습니다
다만 자신이 공부를 하고 준비를 철저히 하면은 얼마든지 정부의 지원을 받아서
제2의 인생을 살 수 있다고 봅니다
그러면 어디에서 준비를 해야 하나 천천히 알아 보겠습니다
첫째 귀농이나 귀산천을 하시려면 먼저 자기 자신이 귀농과 귀산천의 자격이 되는지
충분히 알아보고 준비를 철저히 하셔야겠지요
일단 제일 중요한 신용등급이 6등급 정도 되는지 알아 보셔야합니다
신용등급이 중요한 이유는 농신보나 산림조합등에서 귀농하시는 분들에게
정부에서 주는 보조금이나 정책자금등을 주는데 신용불량자나 저신용자에게는
보증이 안나가기 때문에 신용등급이 기본적으로 6등급이 되어야합니다
신용등급의 여건이 되셧다면 귀산촌 하실 곳을 알아봐야겠죠
뭐 고향이 그리워서 고향을 선택하신 분들도 계실거고
어디 여행을 갔다가 경치가 좋아서 그곳에 반해 머무실 분도 계실겁니다
일단 가시고자 하는 곳에 대해 철저하게 준비 하시는게 필요합니다
일단 장소가 정해지면은 그쪽에 주소지를 옮겨 놓을 곳을 알아 보셔야겠죠
일단 2가지의 방법이 있는데
첫 번째는 임업후계자가 되는 방법과
두 번째는 귀농하시는 방법이 있습니다
그럼 임업후계자가 어떤 것이고 귀농이 어떤것인지 천천히 알아 보겠습니다
임업후계자는 임업의 계승과 발전을 위하여 임업을 영위할 의사와 능력이 있는 자로,
농림부령이 정하는 요건을 갖춘 자들 중에서 선발된 자. 로 되어 있습니다
이말의 뜻을 풀이하면은 산림청장이 농림부령이 정하는 바에 의하여 임업 후계자를 선발하고,
임업 후계자가 지역 사회의 임업을 선도할 수 있도록 필요한 지원을 하는 것. 이라는 뜻입니다
임업후계자는 우리나라 국토의 63%를 차지하는 임야에서 소득을 올리고자 하시는 분들이
즉 제가 산에다 무엇 무엇을 심어서 소득을 낼테니 제가 산에서 이러이러한 작물을 키울수 있게
산림청이나 조합에서 그런 일을 할 수 있게 자격을 주는 것을 말합니다
임업후계자가 되는 방법은
산림청에서 지정하는 교육 기관에서 일정기간의 교육을 수료 하시는 분들에게
자격조건을 만들어 줍니다
저 같은 경우에는 강릉 임업기계훈련원에서 교육을 받았는데
http://www.forestcenter.org/
전국에 여러곳 교육기관이 있으니 가까운 곳에서 받으시면 됩니다
전북은 진안에도 있고 경남은 양산에도 있는 것으로 알고 있습니다
교육시간은 4박5일이고 40시간 받으시면 교육 이수증이 나옵니다
그 다음 준비해야 할 일은 귀농 하시고자 하는 곳에서 임야나 농지를 임대를 하셔야 하는데
보통 농지는 평당 1년에 천 원 정도면 괜찮은 땅을 임대 할 수 있습니다
임야는 그것 보다 저렴한데 잘못 하면 작업로 울타리 관정등 다 만들어 놓고 고생만 하고
주인이 나가라고 하는 경우도 있으니 조심하셔야 합니다
그래서 농지를 임차 하는 것을 권해드립니다
그래도 임야를 임대 하시고자 하면은 개인 임야 보다는
산림조합이나 산림청에 가셔서 문의하시면 국유림을 저렴하게 구하실 수 있습니다
지금 농촌의 고령화로 빈땅은 많이 있을겁니다
보통 군단위 땅들은 가격대가 밭 같은 겨우 평당 10만원 대 구입이 가능하고
임야는 싼것은 3천원 부터 만원까지 다양하니까 형편에 맞게 구입하시면 되고요
꼭 주의 하셔야 할게 싸다고 다 좋은건 아니니 임야를 구입 하실 때 진입로 확보는
필히 하시는게 중요 하겠습니다
발품을 부지런히 팔면은 좋은 땅을 얼마든지 구할 수 있습니다
마음을 급하게 먹지 말고 천천히 구하셔도 되고 국유지를 임대해도 되는데
동네에 아시는 분이 없을 경우에는
온비드
https://www.onbid.co.kr/ 같은 곳에서 얼마든지 가능합니다
보통 임대 가격은 1000여평해도 1년에 몇 십 만원이면 충분합니다
농지를 임대 하셧으면 임업후계자 교육 수료증과
임대하신 토지대장 그리고 사업계획서와 임대차 계약서를 가지고
귀농 하시고자 하는 곳의 군청이나 시청에 가시면 산림녹지과 임업후계자 담당자님을
찾아 가시어 제출 하시면 됩니다
필요한 서류들을 제출하면 공무원이 현장 실사를 하고 나면 일주일 뒤에 임업후계자 증서가 나옵니다
이게 끝이 아닙니다 임업후계자 증서가 나오면 그지역의 임업후계자 단체가 있습니다
일단 그곳에 가입을 하시는게 좋습니다 여러모로 선배님들에게 많은 도움을 받으실 수 있어요
그 다음에 3년안에 보수교육을 20시간 꼭 받으셔야됩니다
이렇게 되면 임업후계자는 완성입니다
임업후계자 조건은 위에 표에 올리겠습니다만 여기에서
나이제한이 55세로 되어 있는데 이 부분은 지금 암묵적으로 폐기가 되었으니 참고 하시면 되겠습니다
단 대출에 대한 제한은 있습니다 65세가 넘으면 임야 구입자금 대출에는 지장이 있으니 참고하세요
이번에는 금리에 대해서 알아 보겠습니다
임야 구입자금은 3억까지 가능합니다 금리는 연 1%이고 15년 거치 20년 상환입니다
즉 15년 동안은 이자만 내다가 15년 후 부터는 원금과 같이 20년 동안 갚아야 합니다
총 35년 동안 갚아야 하는데 50대에 시작 하시면 보통 8.90에 끝나는 거죠
이와 다른 방법으로는 귀농자금이라는 게 있습니다
임업후계자 보다는 방법에 있어서는 조금 쉬워 보이지만
귀농자금은 임업후계자 보다는 금리가 더 비쌉니다
농지를 구입할수 있고 3억까지 대출 가능하고 주택을 짖거나 보수하는데 7500만원 까지
융자를 지원 받을 수 있지만 년 2%의 금리가 조금 부담스러울수 있어요
3억의 2%면 한달에 50여만원의 이자도 부담이 되지만 귀농자금은 5년거치 10년 상환이라
임업후계자 보다 기간이 짧기 때문에 이점 유의 하시기 바랍니다
여기에서 주목해야 할게 지원 제외 대상입니다
아래의 항목중에 포함되시는 분들은 지원이 안되니 한 번 확인해 보시기 바래요
1.농업외 타 산업 분야에 전업적 직업을 가진 자 (상근근로자)
즉 귀농하시려면 다른것 하고 같이 겸업을 할 수 없다입니다
2.농업 외 타 산업분야에 사업자등록증 소지자 (단, 수산업은 겸업가능)
3.농업 외의 종합소득금액이 3700만원 이상인 자
4.금융기관에 연체중인 자
5.파산 등으로 법적인 면책을 받아 회생중인 자
6.기타 금융질서 문란등의 정보가 등록되어 있는 자로 되어있습니다
이런분 외에는 모두 가능하니 참고하세요
먼저 내 가족이 귀농하는데 농촌생활에 맞을까? 걱정 하시는 분들이 많으신데
간단하게 체크해 보는 방법이 있습니다
한국임업진흥원에 적합도 테스트 방법이 있으니 참고 하시면 좋겠습니다
https://www.kofpi.or.kr/info/rFarm_06.
또한 농림축산식품부 귀농귀촌좋합센터
http://www.returnfarm.com/에서
다양한 교육 정보를 얻을수 있습니다
귀농귀촌에 대한 절차를 잘 정리해 놓은 가이드가 있으니 참고 하세요
http://www.returnfarm.com/cmn/sym/mnu/mpm/1010101/htmlMenuView.do#step01
귀농 농업창업 및 주택구입 지원사업 신청자 심사기준이 있습니다
귀농교육은 기본 100시간 받으셔야 하는데 온라인으로 받는 방법이 있고
귀농학교라는 곳에서 현장 숙식을 하면서 받는 방법이 있습니다
온라인 교육은 50%만 인정되니 꼭 확인하세요
온라인교육은 농업포털이라는 곳
https://agriedu.net/ 이곳에서 교육 받으시면 되고
오프라인은
https://map.naver.com/local/siteview.nhn?code=38758539 화천귀농학교등에서
교육을 하고 있으니 참고 하시면 되겠습니다
그리고 귀산촌 하시는데 필요한 카페들이 여러곳 있는데
대표적으로 몇군데만 올려 보겠습니다
이런곳에서 정보를 많이 습득하시고 준비가 완벽하다고 생각 되실때
행동에 옮기시면 실패 확률을 현저히 줄일수 있다고 봅니다
선농일체 기운찬학교
https://cafe.naver.com/kiunzang
지성아빠의 나눔세상
https://cafe.naver.com/kimyoooo
농사에 대해 굼금한 것은 녹강 천연물농법
https://cafe.naver.com/happyparm
농산물직거래장터 농라
https://cafe.naver.com/tlsxh
농라는 우리가 농사지은 농산물의 판로에 있어서 중요한 곳이라 넣었습니다
일단 귀산촌 하는 방법에 대해서는 간단하게 설명을 드렸습니다만
무엇이든 쉬운것은 하나도 없습니다
어느곳에서나 마음 먹기 나름이겠지만 제2의 인생을 준비해 보겠다 하시는 분들에게
조금이나마 도움이 되시라고 글 올려봅니다
절대 이세상에는 공짜는 없습니다 다만 절실한 사람에게는 귀회는 오는 법입니다
우리가 일반 사회에서 어느곳에서 마음놓고 재기의 발판을 만들수 있겠습니까?
농촌에서는 얼마든지 귀회는 있습니다 다시 한 번 일어날 준비를 해 보십시요
다만 철저한 준비가 없으면 이곳도 쉽지 않으니 꼭 꼭 준비를 잘 해서 좋은 결실 있으시길 바랍니다
절대 꽁자의 돈은 없습니다 잘못하면 여기에서 떨어지면 갈 곳이 없습니다
나락으로 떨어집니다 확실하게 알아 보시고 잘 준비 하셔서 좋은 결실이 있으시 길 바라겠습니다
https://www.youtube.com/embed/sUOx3FkhDM4
Hoyatag
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