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해당매각물건은 21년1월21일자로 낙찰종결되었습니다.
낙찰가581,000,000원 입찰자4명
-해당 소개 물건에 대한 이해관계인의 비공개 요청이 있을경우,
당사자 확인후 즉시 삭제처리 하고 있습니다.-
영상내용 및 설명등의 물건소개는 참고자료이며, 면책조건으로 소개 안내되기에 보다 정확한 내용은 법원비치 공부및 허가담당권자 상담,현장탐문을 통해 판단 진행하시길 바랍니다.
[물건설명]
2019타경4726 물건번호2 통영지원
경남 거제시 동부면 가배리 589 600
-토지면적1095평 (양어장987평 전108평)
가배리600번지 전108평(맹지)
가배리589번지 양어장987평(사용수익가능)
자연환경보전지역 수자원보호구역 건폐율40%
건물면적866평 (축양장790평 기계실,관리사70평)
준공2000년1월
감정가 1,073,672,960원
최저가 526,100,000원(49%)
보증금 52,610,000원(10%)
매각기일 21년01월21일10시
경매4계 055-640-8504
[낙찰자영향여부]
현재 등기상 낙찰자인수권리나 권리하자는 없습니다.
해당 경매물건에 대해 임차인이 있으나, 대항력이 없으므로 낙찰자에게
부담이 되는 권리하자는 아닙니다.
그러나, 공장저당법상 대부분의 기계,기구등이 매매목록에 포함되어 있는데...
시설중 일부는 점유하고있는 임차인 본인이 시설하였다고 주장을 하고 있으나 사실관계는 확인되지 않았습니다.
[보이는부동산 종합평가]
위 임차인의 주장에 대해...
조심스럽게 예상을 해보자면, 이미 임차 점유한 사람은 사업등록이력이 없고
상가건물임대차 현황에도 표기되어 있지 않으며...
경매기입등기 이후에 확정일자를 받아놓은것으로 보아, 기계기구등의 시설에 대해 소유권을 주장하여 실익을 도모하거나, 경매 입찰에 유리한 방어를 하고자 하는 의도일 수 있는점 감안하시고, 현장에 가셔서 탐문 사실관계여부를 파악해 볼 필요가 있겠습니다.
-임차인의 주장에 대한 대응-
기계및 설비 일부분에 대해서 임차인이 소유권을 주장한다면,
낙찰후 근거제시 요구등으로 대응을 하셔야 하고,
상황에 따라 소를 통해 시설물의 소유권한을 인정받아야 할 수 있습니다.
해당물건에 대한 가치를 정확히 평가하기 위해서는 기계및 설비등에 대해
재화로서의 가치가 얼마나 있는지의 파악이 중요한데, 현재 점유자가가 사용, 점유하고 있는 바, 해당 시설의 모든것을 객관적으로 가치평가 하기가 어렵습니다.
혹여, 타용도로의 활용이나 투자용도가 아닌,
배양장이나 축양장용도 그대로 사용하실 분들은...
가능한 꼭 임차인을 만나서, 의도와 설비에 관한 소유관계및
현황파악을 하셔야 하겠습니다.
만약 해당 기계설비등의 시설물에 대한 가치를 무시하고 평가하신다면..
현 경매물건에 대해서는 사실상의 토지가치를 두고 평가하셔야 할것으로 판단 됩니다.
토지 감정가는 10억선이며, 토지의 감정가는 6억선입니다. 평당60만원 전후로 평가되었는데요.
현재 (토지+건물) 최저가 49%기준 5억2천만원, 평당47만원 내외입니다.
바닷가에 접해있고 선착장을 활용할수 있는 건축가능한 토지 기준으로 본다면, 시세대비 높은 금액이 아니라고 판단이 됩니다.
그러나...
다른 사업적 용도로 변경하여 사용해야 함을 감안한다면..
앞으로 용도변경 시설보수 일부철거등의 적지않은 비용이 소요될 수 있는 바,
이번3회차가 아닌 다음회차(4회차)부터 응찰여부를 판단해 보시는게 합리적이라 판단 됩니다.
-추천업종-
(자연환경보전지역,수자원보호구역 건폐율40% 용적률80%)
단독주택 수련시설 숙박시설 선박관련시설 관광관련시설
수상레져시설 종교시설, 관광진흥법에 따른 근린시설등,
해당 물건지까지 진입하는 임도를 통한 건축 개발행위 가능여부 및
용도변경등에 대해서 응찰전 지자체 담당권자에게 문의및 확인 바랍니다.
[유의사항 및 물건상담,입찰문의 관련안내]
영상컨텐츠의 제작 촬영시간 확보를 위해
부득이 대리입찰,물건상담은 불가한점 양해바라며...
상기 내용에 대해 영상 제작자는 법적 책임을 지지 않으므로
경매물건에 대해 충분히 검토,판단하여 진행여부를 결정하시기 바랍니다.
경매대리나 상담이 필요하실경우는 해당법원지원 인근 법무사나 변호사에
문의하여 매수신청대리를 의뢰하여 진행하시면 되겠습니다.
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : Online Shopping -
https://youtu.be/fj2H07kYR10
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : Could I Love You -
https://youtu.be/kDtPq7aWyEk
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : 할머니의 피아노 -
https://youtu.be/BZRlGrwJh50
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : 청춘 로맨스 -
https://youtu.be/yu5vTRS9DpE 
https://www.youtube.com/embed/aK9tgy3UryU
Hoyatag
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