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-해당 소개 물건에 대한 이해관계인의 비공개 요청이 있을경우,
당사자 확인후 즉시 삭제처리 하고 있습니다.-
영상내용 및 설명등의 물건소개는 참고자료이며, 면책조건으로 소개 안내되기에 보다 정확한 내용은 법원비치 공부및 허가담당권자 상담,현장탐문을 통해 판단 진행하시길 바랍니다.
[물건설명]
2018타경8186 진주지원
경남 진주시 옥봉동139-5 138-12
토지73.2평 지목"전" 건물37.8평
경량철골구조 판넬지붕 준공1995년4월
감정가 167,334,000원
최저가 54,832,000원(33%)
보증금 5,483,200원(10%)
매각기일 21년01월25일10시
경매4계 055-760-3254
[낙찰자영향여부]
현재 선순위 전세권 1500만원 낙찰자 인수함을 염두하고
총 지출금액을 산정하셔야 합니다.
그외 임차인 박모씨는 대항력이 없으므로 인도명령
또는 이사비협의로 명도 진행하시면 되겠습니다.
[보이는부동산 종합평가]
-매각물건 주변 주택+토지 비슷한 실거래가 비교군-
옥봉동139-16번지 대지52평 건물30평 19년6월거래/ 평당94만원
제3취득자 법인으로 소유권이전 18년7월 1억6천만원에 거래됨
다시말해, 주변실거래가를 비교하면 현실적인 시세는 평당100만원으로
7300만원이 시세라고 보여지며, 현재 감정가 1억6700만원의 평가액은
제3취득자 법인으로 소유권이전 18년7월 1억6천만원에 거래되었던 부분을
감안하여 산정한 금액으로, 해당 매매가는 근저당이 껴있는 제3취득자와의
거래로서, 소유권이전 후 제3취득자가 다시 근저당등의 자금융통을 한것으로 비추어 볼때, 현실적인 거래가가 아닐 가능성도 배제 할 수 없습니다.
따라서, 현실적인 시세는, 매각물건주변 유사 부동산의 실거래를 기준으로
판단하여 평당100만원, 총7300만원이 현실적 시세라 판단이 됩니다.
현재 경매의 진행상황및, 낙찰자의 예상지출비용을 계산해보면..
6차 최저가33% 5480만원+전세권1500만원+명도200만원
총 소요되는 비용은 7200만원으로 계산되고, 이는...
현실적 시세라고 판단되는 7300만원과 거의 동일한 금액으로..
즉, 다시말해...
현재 6차최저가기준 낙찰을 받는다고 가정할때, 총 소요비용을 감안하면
현실적 시세대로 매입을 하게 되는 상황이라고 판단할 수 있겠습니다.
따라서, 실수요든, 투자든 이번회차보다 더 낮은 최저가가 형성되었을때
살펴보실것을 권유드리며, 특히 투자적 메리트는 제한적이라고 판단됩니다.
(만약, 지자체확인, 현황도로로 인정되어 건축이 가능한 토지라면, 투자메리트가 있음)
해당내용은 지극히 개인적인 의견이므로..
부동산의 가치및 사용등에 대해서는 임장및 주변탐문등을 통해 신중히 결정하시기 바랍니다.
[유의사항 및 물건상담,입찰문의 관련안내]
영상컨텐츠의 제작 촬영시간 확보를 위해
부득이 대리입찰,물건상담은 불가한점 양해바라며...
상기 내용에 대해 영상 제작자는 법적 책임을 지지 않으므로
경매물건에 대해 충분히 검토,판단하여 진행여부를 결정하시기 바랍니다.
경매대리나 상담이 필요하실경우는 해당법원지원 인근 법무사나 변호사에
문의하여 매수신청대리를 의뢰하여 진행하시면 되겠습니다.
[참고자료]
다음카카오맵
다울지도
http://www.dawul.co.kr/
[배경음악]
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : Online Shopping -
https://youtu.be/fj2H07kYR10
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : Could I Love You -
https://youtu.be/kDtPq7aWyEk
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : 할머니의 피아노 -
https://youtu.be/BZRlGrwJh50
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : 청춘 로맨스 -
https://youtu.be/yu5vTRS9DpE 
https://www.youtube.com/embed/EVeL9JXr4wE
Hoyatag
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