[낙찰종결] [경매물건] 감정가의64% 2.3억에서1.4억 감액 창녕 남지읍 전원주택 황토&통나무조 신축주택 창녕부동산 경매매물 [보이는부동산-토지 촌집 주택 경공매리뷰]

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[낙찰종결] [경매물건] 감정가의64% 2.3억에서1.4억 감액 창녕 남지읍 전원주택 황토&통나무조 신축주택 창녕부동산 경매매물 [보이는부동산-토지 촌집 주택 경공매리뷰]
Video date 2020/11/16 20:18
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[낙찰종결] [경매물건] 감정가의64% 2.3억에서1.4억 감액 창녕 남지읍 전원주택 황토&통나무조 신축주택 창녕부동산 경매매물 [보이는부동산-토지 촌집 주택 경공매리뷰]
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[낙찰종결] [경매물건] 감정가의64% 2.3억에서1.4억 감액 창녕 남지읍 전원주택 황토&통나무조 신축주택 창녕부동산 경매매물 [보이는부동산-토지 촌집 주택 경공매리뷰]
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해당매각물건은 낙찰종결 되었습니다.
낙찰가 161,270,000원 입찰자1명

-해당 소개 물건에 대한 이해관계인의 비공개 요청이 있을경우,
당사자 확인후 즉시 삭제처리 하고 있습니다.-




[물건설명]

2020타경259 밀양지원
경남 창녕군 남지읍 마산리 503-1 503-9
토지면적109.2평 (대지102.5평 도로6.6평)
건물29.2평 일반목구조 준공2017년8월

감정가 231,450,750원
최저가 148,129,000원(70%)
보증금 14,820,000원(10%)
매각기일 21년01월18일 10시
경매2계 055-350-2533


[낙찰자영향여부]
선순위임차인의 미배당금 잔액을 인수해야 합니다.
예상인수금액 3300만원
그러나, 미배당금을 지급하는 수순이기에
명도는 용이할것으로 보입니다.




[보이는부동산 종합평가]

주택의 상태, 퀄리티는 상당히 준수해 보입니다.
신축에 가깝고 황토및 통나무조로 시공되어 환경친화적 주택으로 보이고
세컨하우스나, 부부내외 주택으로 무난해 보였습니다.
특히 사방이 틔여있어 개방감이 좋고, 읍내와도 가까운 입지는
선호도가 높을것으로 보여집니다.

다만, 현재 감정가대비 감액된것은, 주변 토지실거래를 확인해본 결과
실제 시세와는 다소 거리감이 보이는 바, 사견이긴 하나,
이번회차에 응찰하지 말고, 4회차에 응찰해서 시세보다 저렴하게
매입할수 있도록 진행하시는것이 타당하리라 판단 됩니다.

-해당물건주변 토지실거래내역-

마산리 517-1 대지242평 계약일20년1월 / 평당53만원
마산리 513-4 대지 50평 계약일16년9월 / 평당40만원
마산리 469-1 대지152평 계약일18년8월 / 평당43만원


해당토지는 토지감정가109평에 1억5백만원,
평당가로 환산하면, 평당96만원으로 감정평가 되었는데
주변 토지 실거래가 대비 너무 감정평가액이 높습니다.
주변 유사토지 실거래가 기준으로 반영해서..
평당55만원으로 계산해보면, 토지금액은 6천만원으로 산정되고,
주택(건물) 감정평가액 1억2500만원 계산하면...
해당물건의 현실적인 시세는 1억8500만원가량!

20년11월16일현재 최저가기준 1억4800만원에 낙찰 받더라도
선순위임차인 미배당금 3300만원 추가하면, 총 1억8100만원에
매입을 하는것이 됩니다.
따라서 이번회차는 최저가로 낙찰받아도 시세로 매입하게 되는 것입니다.

그러므로, 이번3회차가 아닌 4회차에 응찰여부를 판단해 보실것을 권유드립니다.




[유의사항 및 물건상담,입찰문의 관련안내]

영상컨텐츠의 제작 촬영시간 확보를 위해
부득이 대리입찰,물건상담은 불가한점 양해바라며...
상기 내용에 대해 영상 제작자는 법적 책임을 지지 않으므로
경매물건에 대해 충분히 검토,판단하여 진행여부를 결정하시기 바랍니다.
경매대리나 상담이 필요하실경우는 해당법원지원 인근 법무사나 변호사에
문의하여 매수신청대리를 의뢰하여 진행하시면 되겠습니다.



















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🎵Track : Online Shopping - https://youtu.be/fj2H07kYR10

🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : Could I Love You - https://youtu.be/kDtPq7aWyEk

🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : 할머니의 피아노 - https://youtu.be/BZRlGrwJh50

🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : 청춘 로맨스 - https://youtu.be/yu5vTRS9DpE
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