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해당물건은 낙찰종결되었습니다.
-해당 소개 물건에 대한 이해관계인의 비공개 요청이 있을경우,
당사자 확인후 즉시 삭제처리 하고 있습니다.-
[물건설명]
2020타경607 통영지원
경남 거제시 일운면 망치리 762-2
대지150평 건물53.6평
창고 다용도실 화장실
철근콘크리그구조 준공2001년
바다접, 현 공실상태
감정가 204,343,000원
최저가 100,340,000원(49%)
보증금 14,340,000원(10%)
매각기일 21년02월18일 오전10시
경매2계 055-640-8502
[낙찰자영향여부]
현재 낙찰자에게 인수되는 권리및 하자는 없습니다.
현재 점유자및 전입세대가 없으므로 낙찰과 동시에
낙찰자 사용점유가 가능합니다.
다만, 영상 설명과 같이 진입 도로부분을 휀스로 막아두어
진출입이 원활하지 못하고 있어, 관련부분 마을 주민및 관계인들
어촌계등에 문의를 하셔서 사용가능 여부를 꼭 타진해 보시기를 바랍니다.
대부분의 진입로는 국유지의 지적상 도로이며, 진입초입 약간의 부분이
공유수면이기에, 사유지를 경유하지 않아 임의로 개인이 막을수는 없습니다.
만약, 명확한 근거없이 통행을 방해한다면, 지자체 담당권자에게 이의를 제기하고 통행방해에 관한 소를 제기하여 해결할 수 있는 상황으로 보여집니다.
(실제, 사용안하는 도로를 마을주민 누군가가 임의로 막아두는경우가 많음)
예상컨데, 낚시인들이 많이 찾는 마을이다보니, 공유수면에 자리한 시설관리자가 임의로 막아둔 것으로 예상이 됩니다만, 진입도로는 사유지가 아니기에 막을수가 없고 계속해서 진입로를 사용하는 사람이 없고, 현재 물건의 소유주도 장기간 사용하지 않았거나 접안시설을 통해 진출입을 하여, 민원제기가 없었기에 그렇게 막아둔것을 유지한것으로 보입니다.
현재 상황으로 놓고보면, 합당한 이유없이 휀스및 이동식 주택을 불법으로 놓은것으로 보여집니다.
또한, 유실된 접안시설(선착장) 복원부분도 검토를 해보시기 바랍니다.
[보이는부동산 종합평가]
주변 바다접한 토지, 건축이 되어있거나 건축가능한 토지는
평당 150~200만원정도 가격대가 형성되어 있습니다.
해당물건의 감정가가 토지기준 평당108만원으로 책정이 되었습니다.
건물은 4200만원으로 책정이 되었습니다.
주변 바닷가가 거의 대부분 국립공원으로 지정이 되어 개발이 어렵습니다.
그런 측면에서 해당 물건의 희소가치가 있겠으나,,
장기부재로 방치되어 있고, 진입도로 일부분 정비가 필요하며,
진입로 초입부분에 대한 개통 협의가 필요하기에, 예상컨데 절반이하로
유찰될 가능성이 높아 보입니다.
관심이 있으신 분들은 일단 절반가에서부터 타진해보시고,
현장 탐문하셔서 진입로의 휀스부분 철거 협의가능여부를 마을주민
및 지자체 담당권자와 상의해 보시기 바라며, 만약 진입로가 사용하능하게 된다면 그 희소가치로 인한 수요가 많으므로, 충분히 매도차익을 기대할수 있을것으로 보여집니다.
실제 이런 바닷가접, 개별선착장을 가진 부동산을 찾는 수요가 상당히 많습니다.
해당물건은 국립공원으로 지정되었으나 이미 이전에 건축허가를 득한 정상적인 건축물로 사용권을 행사할 수 있습니다.
다만, 현상변경허가대상구역의 용도구역상으로 일부 근린시설및 주택등으로
활용이 가능할것으로 보여지나, 공원자연환경지구에 의거 용도변경이 불가할 수도 있습니다. 용도변경등 건축물의 활용등에 관하여는 지자체 담당권자에게 문의를 해보시기 바랍니다.
제한법규 이전 건축물의 용도변경등에 대한 담당자 이견이 각각 다른 경우가 많습니다. 따라서, 법규이전 건축물에 대해서는 이전법규가 적용되는것으로 안다고 말하고, 접근해보시기 바랍니다.
만약 용도변경이 불가하다면, 창고를 개조하여 주거용등으로 활용을 하시면 되겠습니다.
국립공원 지정 이전에 허가를 득한 건축물이라 하더라도..
허가되지 않은 증축이나 외형변경등은, 국립공원에 관한 법률등으로 제재가 될수도 있으니 현상태로 내부를 수리 변경하여 사용하시는것이 바람직 합니다. 내부를 수리 변경하는것은 문제가 되지 않습니다.
[유의사항 및 물건상담,입찰문의 관련안내]
영상컨텐츠의 제작 촬영시간 확보를 위해
부득이 대리입찰,물건상담은 불가한점 양해바라며...
상기 내용에 대해 영상 제작자는 법적 책임을 지지 않으므로
경매물건에 대해 충분히 검토,판단하여 진행여부를 결정하시기 바랍니다.
경매대리나 상담이 필요하실경우는 해당법원지원 인근 법무사나 변호사에
문의하여 매수신청대리를 의뢰하여 진행하시면 되겠습니다.
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : Online Shopping -
https://youtu.be/fj2H07kYR10
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : Could I Love You -
https://youtu.be/kDtPq7aWyEk
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : 할머니의 피아노 -
https://youtu.be/BZRlGrwJh50
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : 청춘 로맨스 -
https://youtu.be/yu5vTRS9DpE 
https://www.youtube.com/embed/TkpmFkmLnrs
Hoyatag
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