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(매매완료)년 임대수입 4000만원 홍성읍 158평 2종일반주거지역 충남홍성부동산 홍성부동산매물 홍성 수익형부동산매물 예산부동산 귀농지 귀촌지 충남내포부동산 부동산필
수익형부동산 /방 20개 귀농귀촌 건설업자에게 유용한 매물
2억2천만원
사무실주소 : 홍성군 홍북읍 청사로 174번길 11
010-4434-1773-2 부동산 필
1. 토지 및 건물 현황
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- 토지면적 : 대지 158평 3필지 / 건물면적은 약 120평
- 제2종 일반주거지역으로 건폐율 60% 용적률 200%입니다.
- 원룸이 A동 : 8개 방 / B동 : 12개 방으로 총합 : 20개
월세는 평균 20만원이고 관리비를 3만원씩 받고 있습니다.
- 1994년에 건축하였습니다.
- 혜전대/청운대학교 캠퍼스 촌에 있는 원룸입니다.
- 방 20개에 월 20만원씩 10달을 받는다 쳐도 년임대료가
4000만원입니다.( 공실 2개월 이라고 가정하면 ..)
- 4000만원 / 2억 2천만원 = 수익률이 18.2 %입니다.
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2. 건물의 특징과 중개사 의견
- 본 건물은 1994년도에 전 건축주가 정식으로 건축허가를 받고 건축하던
중에 사망하였고 상속인과 나머지 가족들조차 어디에 사는지 확인이
안되어 준공/등기를 하지 못한 상태에서 건축 완공을 하게 되었습니다
.
- 그러다가 본 건물을 현재의 주인이 2002년에 매입하여 지금까지
월세를 놓고 수리하여 지금까지 유지를 하게 되었습니다.
- 그동안 세를 받은거 치면 건물값 이상을 다 뺏다고 해도 과언은
아니죠 ..
- 건물주인과 홍성군청 건축과가 건축물대장과 건물등기를 내 보려고
노력은 했으나 위에서 설명했듯이 건축주 상속인들의 도장 받는 것이
사실상 불가능하여 군청과 건물주가 협의하여 1년에 한번 이행강제금을
형식적으로 내고 사용하는 것으로 협의하였습니다( 년 98만원을 납부함)
- 제 소견으로는 주변에서 거래되는 유사토지의 가격이 평당 80-90만원
거래됩니다. 158평이면 85만원 쳐도 1억 3천4백만원입니다.
- 5년이면 2억원의 임대료가 나옵니다. 전 주인이 16년 임대료를 받고
있었죠 ... 상상은 고객분께 맡기겠습니다.
- 10년 임대 다 빼먹고 건물 철거해도 땅은 남겠죠 ...
- 임대수익에 대하여 고객분들이 신뢰를 못하겠다면 집주인은 3년간
임대보장을 년 3000만원을 보장한답니다.
- 확실한 인수인계를 한답니다. 그동안의 노하우와 일정기간 관리
포함해서요
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There is no introduction.
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Hoyatag
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