2019년 3분기 제주도는 전국에서 유일하게 지가상승률 -0.44를 보이며 3년 연속 지가상승률1위를 차지하더니 작년에는 전국 꼴지가 되었습니다. 부동산정책과는 다른기조로 매번 사람들의 이목을 끌고 있는 제주도 부동산시장..정말 재미있고 흥미로운 일이 아닐수 없습니다. 그렇다면 2020년 제주도부동산시장은 어떨까요? 오를수 있다면 사야할것이고 떨어진다면 매도타이밍을 기다려야할것이지만..재미있게도 2020년에 제주도 땅값은 무조건 오르는 구조를 가지고 있습니다. 다만 토지마다 오를수 있는 가능성이 틀리기 때문에 매도타이밍이 가장 중요하다고 할수 있습니다. 결론은 2020년 제주토지시장에 훈풍이 불어올것이라는 것입니다. 그 이유를 지금부터 확인해보겠습니다.
첫째) 풍부한 유동자금
-도시공원과 도로 일몰제로 인한 1조4728억원의 토지보상이 시작되고 있다
-제2공항과 첨단과학산업단지 건설이 본격화 되면서 토지보상이 1조이상 풀린다
-제주도 미불용지 토지보상이 1조2000억원
둘째)국내외 초대형 부동산투자자본 20조이상
2019년 이전 부동산개발현장
1)제주영어교육도시:서귀포시 대정읍
2)색달 해변리조트:서귀포시 색달동
3)중문 해변리조트:서귀포시 중문동
4)헬스케어타운:서귀포시 동홍동
5)신화역사공원:서귀포시 안덕면 서광리
6)드림타워:제주시 노형동
7)묘산봉 관광지:제주시 구좌읍 김녕리
8)삼매봉밸리:서귀포시 호근동
9)부영랜드 워터파크:서귀포시 중문동
10)중문 부영호텔:서귀포시 중문동
11)중문 주영호텔:서귀포시 대포동
2020년완공 부동산개발현장
1)제주연동 복합시설:제주시 연동
2)신화련 금수산장:제주시 한림읍 금악리
3)제주동물테마파크:제주시조천읍 선흘리
4)우리들메디컬 골프리조트:서귀포시 상효동
5)제주롯데리조트:서귀포시 색달동
2021년 완공 부동산개발현장
1)제주오라관광단지:제주시 오라2동
2)제주 화북상업지역:제주시 화북동
3)프로젝트 ECO조성사업:제주시 애월읍 봉성리
4)제주사파리월드:제주시 구좌읍 동복리
5)중문 복합리조트:서귀포시 색달동
6)중문 부영타워:서귀포시 중문동
2022년완공 부동산개발현장
1)제주 이호유원지:제주시 이호1동
2)애월국제문화복합단지:제주시 애월읍 어음리
2026년 완공 제주 제2공항
2040년완공 제주신항
세번째, 일자리창출과 인구증가
제주도에서는 초대형부동산개발현장이 무려 24개현장과 SOC사업으로 제주2공항건설과 제주신항건설이 본격적으로 착수됨으로써
향후2040년까지 지속적인 일자리창출로 인한 인구증가가 예상됩니다. 통계청이 발표한 자료에 따르면 2045년까지 전국에서 인구가 지속적으로 증가하는 지역2위를 차지했습니다.
네번째, 2020년 제주땅값은 무조건 오릅니다. 단, 제주도는 2023년 환경자원총량제 실시를 앞두고 제주전역의 토지에 대해 등급을 매기는 초강력 규제정책을 마련하고 있습니다. 토지가격이 오른다고 해서 모든토지가 다 오르는 것이 아니기 때문에 토지의 개별성을 분석하여 매도타이밍을 언제 잡는냐가 가장 핵심적인 투자전략이라 할수 있습니다. 토지에 제한이 많이 따르는 토지는 개발호재가 있을때 매도타이밍을 잡는것이 2020년의 성공적인 투자전략이 될것입니다.
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Hoyatag
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