"2020년 부동산 폭락? 부동산으로 살아남고 돈 벌 수 있는 4가지 방법? 박원갑 위원

아파트 가격이 크게 올랐는데 추격매수 해아 할까? 많이 오른 지금 매도하는게 나을까? 지금 추세가 2020년까지 지속될까? 요즘 많은 분들이 하는 고민 입니다. 이 고민에 대해 KB국민은행 수석위원인 박원갑 위원님의 분석 과 전망을 들어보시죠.. 0:50 아파트 가격이 상승하면서 하락을 예상 했던 사람들이 당황한다. 2020년 부동산 시장에서 생존 하는 법 4가지 1:50 (1) 본격적인 리스크 관리를 하라 2:10 양 극단의 전망들이 나올 때는 중심을 잡아야 하고 통계적인 사고를 할 줄 알아야 한다. 집이 여러 채인 사람들은 오르기를 바라고 없는 사람들은 떨어지기를 바란다. 2:54 지금 아파트 시장이 지역에 따라 편차가 커서 각개전투 양상이다. 자신이 사는 지역 즉 국지적 상황을 파악해야 한다. 3:47 서울 아파트는 고 평가 구간에 있고 과열권에 진입했다. 6년 째 상승 중. 4:28 내년 상반기 까지는 서울지역은 강보합세 가능성 크다. 추가 금리인하가 예상되고 총선이슈가 있기에.. 5:05 2020년 하반기에는 조정 가능성이 있다. 상승 에너지를 지금 다 쏟고 있다. 6:00 건설 산업 연구원에서 2020년 약세 전망을 내놨다. 그러나 자신의 지역중심으로 더 봐야한다. 부산, 울산, 경남, 충청권, 수도권은 이번에 조정대상지역 푼 곳들은 좋아질 가능성이 있다. 7:01 서울, 서울강남 인접지역 분당 판교 일대. 대전 대구 광주 지역은 많이 올라서 리스크 관리가 필요하다. 7:25 (2) 보수적인 마인드가 마음이 편안하다. 8:20 시장을 볼 때 한 사람 말을 믿으면 안 되고 다양한 전문가들의 중지를 모아야 한다. 8:50 가장 무섭고 큰 악재가 많이 올랐다는 것이다. 흥분하지 말고 냉정해지라. 9:41 세상을 가장 비관적으로 보던 사람들, 가장 이성적으로 사고했던 사람들이 결국 상투를 잡는다. 10:24 생산가능인구와 절대인구수는 구분해야 한다. 주택시장은 가구 수가 중요한데 2040년까지 늘어날 것이다. 10:38 믿고 싶은 대로 믿지 말고 의심해보고 중립적인 정보를 들어야 올바른 의사 결정 할 수 있다. 11:29 (3) 현금흐름이 소중해진다. 자본이득 형 악어사육업자보다 현금을 만드는 젓 소 사육업자가 되라. 12:28 캐쉬플로우 중심 투자자들은 가격등락에 덜 민감하다. 시세차익에 올인 하는 투자자는 가격이 무너지면 다 무너지는 게 된다. 14:38 매매차익에 초점 맞추는 사람과 임대수익에 초점 맞추는 사람의 집값이 하락했을 때 심리.. 16:50 임대수익을 얻기 좋은 형태의 부동산은 세입자가 좋아하는 주택이다. 아파트라면 역세권, 새 아파트, 중소형이 되어야 한다. 시장조사는 필수, 30-40대의 니즈에 맞는 주택을 골라라. 18:28 온라인화 되는 트랜드 때문에 오프라인 상가는 조심스럽다. 신도시나 핵심 도시 가서 상가 상황을 직접 몸으로 체험 후에 의사결정 하라. 20:18 (4) 함부로 다주택자가 되면 안 된다. 이유는 서울중심으로 보유세 부담이 더 늘어나고 고가주택 양도세 감면이 축소 될 가능성이 있다. 21:02 1주택자 양도세가 9억까지는 조정대상지역에서 2년 살면 비과세 된다. 9억 넘으면 장기보유특별공제로 1년에 8%해서 10년에 80%인데 많다는 지적이 있어서 낮아질 가능성 있다. 상가는 1년에 2%. 21:58 우리나라 주택소유자 중에서 85%가 1주택자라 조정하기 민감한 문제이긴 하다. 22:20 집을 오래 보유해서 양도차익이 크면서 집이 한 채인 사람들은 비과세 혜택 받기 위해 팔 상황 생길 수 있다. 23:01고가 주택을 한 채 갖고 있는 분들, 서울 아파트 중위 가격이 8억2천이다. 취득세까지 하면 9억 된다. 많은 가구가 해당되기에 리스크 관리가 필요하다. 23:45 너무 벌리지 말고 현금흐름에 충실하고 보수적인 생각을 갖는 게 좋다. 그리고 여러사람 이야기를 듣고 의사결정 하라.

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Video date 2019/11/16 19:00

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24:542020년 부동산 폭락? 부동산으로 살아남고 돈 벌 수 있는 4가지 방법? 박원갑 위원 | 815머니톡

01:00아파트 가격이 상승하면서 하락을 예상 했던 사람들이 당황한다. 2020년 부동산 시장에서 생존 하는 법 4가지 00:20(1) 본격적인 리스크 관리를 하라 00:44양 극단의 전망들이 나올 때는 중심을 잡아야 하고 통계적인 사고를 할 줄 알아야 한다. 집이 여러 채인 사람들은 오르기를 바라고 없는 사람들은 떨어지기를 바란다. 00:53지금 아파트 시장이 지역에 따라 편차가 커서 각개전투 양상이다. 자신이 사는 지역 즉 국지적 상황을 파악해야 한다. 00:41서울 아파트는 고 평가 구간에 있고 과열권에 진입했다. 6년 째 상승 중. 00:37내년 상반기 까지는 서울지역은 강보합세 가능성 크다. 추가 금리인하가 예상되고 총선이슈가 있기에.. 00:552020년 하반기에는 조정 가능성이 있다. 상승 에너지를 지금 다 쏟고 있다. 01:01건설 산업 연구원에서 2020년 약세 전망을 내놨다. 그러나 자신의 지역중심으로 더 봐야한다. 부산, 울산, 경남, 충청권, 수도권은 이번에 조정대상지역 푼 곳들은 좋아질 가능성이 있다. 00:24서울, 서울강남 인접지역 분당 판교 일대. 대전 대구 광주 지역은 많이 올라서 리스크 관리가 필요하다. 00:55(2) 보수적인 마인드가 마음이 편안하다. 00:30시장을 볼 때 한 사람 말을 믿으면 안 되고 다양한 전문가들의 중지를 모아야 한다. 00:51가장 무섭고 큰 악재가 많이 올랐다는 것이다. 흥분하지 말고 냉정해지라. 00:43세상을 가장 비관적으로 보던 사람들, 가장 이성적으로 사고했던 사람들이 결국 상투를 잡는다. 00:14생산가능인구와 절대인구수는 구분해야 한다. 주택시장은 가구 수가 중요한데 2040년까지 늘어날 것이다. 00:51믿고 싶은 대로 믿지 말고 의심해보고 중립적인 정보를 들어야 올바른 의사 결정 할 수 있다. 00:59(3) 현금흐름이 소중해진다. 자본이득 형 악어사육업자보다 현금을 만드는 젓 소 사육업자가 되라. 02:10캐쉬플로우 중심 투자자들은 가격등락에 덜 민감하다. 시세차익에 올인 하는 투자자는 가격이 무너지면 다 무너지는 게 된다. 02:12매매차익에 초점 맞추는 사람과 임대수익에 초점 맞추는 사람의 집값이 하락했을 때 심리.. 01:38임대수익을 얻기 좋은 형태의 부동산은 세입자가 좋아하는 주택이다. 아파트라면 역세권, 새 아파트, 중소형이 되어야 한다. 시장조사는 필수, 30-40대의 니즈에 맞는 주택을 골라라. 01:50온라인화 되는 트랜드 때문에 오프라인 상가는 조심스럽다. 신도시나 핵심 도시 가서 상가 상황을 직접 몸으로 체험 후에 의사결정 하라. 00:44(4) 함부로 다주택자가 되면 안 된다. 이유는 서울중심으로 보유세 부담이 더 늘어나고 고가주택 양도세 감면이 축소 될 가능성이 있다. 00:561주택자 양도세가 9억까지는 조정대상지역에서 2년 살면 비과세 된다. 9억 넘으면 장기보유특별공제로 1년에 8%해서 10년에 80%인데 많다는 지적이 있어서 낮아질 가능성 있다. 상가는 1년에 2%. 00:22우리나라 주택소유자 중에서 85%가 1주택자라 조정하기 민감한 문제이긴 하다. 00:41집을 오래 보유해서 양도차익이 크면서 집이 한 채인 사람들은 비과세 혜택 받기 위해 팔 상황 생길 수 있다. 00:44고가 주택을 한 채 갖고 있는 분들, 서울 아파트 중위 가격이 8억2천이다. 취득세까지 하면 9억 된다. 많은 가구가 해당되기에 리스크 관리가 필요하다. 01:09너무 벌리지 말고 현금흐름에 충실하고 보수적인 생각을 갖는 게 좋다. 그리고 여러사람 이야기를 듣고 의사결정 하라.

2020년 부동산 폭락? 부동산으로 살아남고 돈 벌 수 있는 4가지 방법? 박원갑 위원 | 815머니톡

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아파트 가격이 크게 올랐는데 추격매수 해아 할까?
많이 오른 지금 매도하는게 나을까? 지금 추세가 2020년까지 지속될까? 요즘 많은 분들이 하는 고민 입니다. 이 고민에 대해 KB국민은행 수석위원인 박원갑 위원님의 분석 과 전망을 들어보시죠..
0:50 아파트 가격이 상승하면서 하락을 예상 했던 사람들이 당황한다. 2020년 부동산 시장에서 생존 하는 법 4가지
1:50 (1) 본격적인 리스크 관리를 하라
2:10 양 극단의 전망들이 나올 때는 중심을 잡아야 하고 통계적인 사고를 할 줄 알아야 한다. 집이 여러 채인 사람들은 오르기를 바라고 없는 사람들은 떨어지기를 바란다.
2:54 지금 아파트 시장이 지역에 따라 편차가 커서 각개전투 양상이다. 자신이 사는 지역 즉 국지적 상황을 파악해야 한다.
3:47 서울 아파트는 고 평가 구간에 있고 과열권에 진입했다. 6년 째 상승 중.
4:28 내년 상반기 까지는 서울지역은 강보합세 가능성 크다. 추가 금리인하가 예상되고 총선이슈가 있기에..
5:05 2020년 하반기에는 조정 가능성이 있다. 상승 에너지를 지금 다 쏟고 있다.
6:00 건설 산업 연구원에서 2020년 약세 전망을 내놨다. 그러나 자신의 지역중심으로 더 봐야한다. 부산, 울산, 경남, 충청권, 수도권은 이번에 조정대상지역 푼 곳들은 좋아질 가능성이 있다.
7:01 서울, 서울강남 인접지역 분당 판교 일대. 대전 대구 광주 지역은 많이 올라서 리스크 관리가 필요하다.
7:25 (2) 보수적인 마인드가 마음이 편안하다.
8:20 시장을 볼 때 한 사람 말을 믿으면 안 되고 다양한 전문가들의 중지를 모아야 한다.
8:50 가장 무섭고 큰 악재가 많이 올랐다는 것이다. 흥분하지 말고 냉정해지라.
9:41 세상을 가장 비관적으로 보던 사람들, 가장 이성적으로 사고했던 사람들이 결국 상투를 잡는다.
10:24 생산가능인구와 절대인구수는 구분해야 한다. 주택시장은 가구 수가 중요한데 2040년까지 늘어날 것이다.
10:38 믿고 싶은 대로 믿지 말고 의심해보고 중립적인 정보를 들어야 올바른 의사 결정 할 수 있다.
11:29 (3) 현금흐름이 소중해진다. 자본이득 형 악어사육업자보다 현금을 만드는 젓 소 사육업자가 되라.
12:28 캐쉬플로우 중심 투자자들은 가격등락에 덜 민감하다. 시세차익에 올인 하는 투자자는 가격이 무너지면 다 무너지는 게 된다.
14:38 매매차익에 초점 맞추는 사람과 임대수익에 초점 맞추는 사람의 집값이 하락했을 때 심리..
16:50 임대수익을 얻기 좋은 형태의 부동산은 세입자가 좋아하는 주택이다. 아파트라면 역세권, 새 아파트, 중소형이 되어야 한다. 시장조사는 필수, 30-40대의 니즈에 맞는 주택을 골라라.
18:28 온라인화 되는 트랜드 때문에 오프라인 상가는 조심스럽다. 신도시나 핵심 도시 가서 상가 상황을 직접 몸으로 체험 후에 의사결정 하라.
20:18 (4) 함부로 다주택자가 되면 안 된다. 이유는 서울중심으로 보유세 부담이 더 늘어나고 고가주택 양도세 감면이 축소 될 가능성이 있다.
21:02 1주택자 양도세가 9억까지는 조정대상지역에서 2년 살면 비과세 된다. 9억 넘으면 장기보유특별공제로 1년에 8%해서 10년에 80%인데 많다는 지적이 있어서 낮아질 가능성 있다. 상가는 1년에 2%.
21:58 우리나라 주택소유자 중에서 85%가 1주택자라 조정하기 민감한 문제이긴 하다.
22:20 집을 오래 보유해서 양도차익이 크면서 집이 한 채인 사람들은 비과세 혜택 받기 위해 팔 상황 생길 수 있다.
23:01고가 주택을 한 채 갖고 있는 분들, 서울 아파트 중위 가격이 8억2천이다. 취득세까지 하면 9억 된다. 많은 가구가 해당되기에 리스크 관리가 필요하다.
23:45 너무 벌리지 말고 현금흐름에 충실하고 보수적인 생각을 갖는 게 좋다. 그리고 여러사람 이야기를 듣고 의사결정 하라.